【大紀元2019年07月30日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）Altus Group地產公司最新數據顯示，大多倫多地區上月新屋交易量大增，但仍低於同月平均水平。其中令人大跌眼鏡的是，多倫多交易量跌，交易量上升主要由905區推動。

905區新屋銷量升

據betterdwelling網站報導，數據顯示，大多區當月房價也呈不同走勢，其中普通共管公寓價格同比漲3.9%至80萬4,591元（加元，下同），普通獨立屋價格同比跌3.0%至109萬8,948元。當月公寓價格再創新高，獨立屋價格由從峰值跌落16.10%。

大多區當月房屋銷量總計3,352套，同比飆升32.22%，但仍比同月平均銷量相差10.63%，同月銷量自2013年6月份第2低。其中，公寓銷量總計2,420套，同比升13.88%，比同月10年平均銷量高出7.59%。獨立屋銷量總計932套，同比升127.32%，比同月10年平均銷量相差43%。

新屋和二手房業內專家均認為，海外買家稅等政府住房遏制政策，使得大多區房市跌入冰點，其中新公寓打擊最沉重。Altus Group公司數據方案執行副總裁阿森諾爾特（Patricia Arsenault）表示，繼4、5月份火爆行情後，6月份新公寓銷量開始恢復正常可持續的水平。

多倫多市區新屋銷量持續下跌

過去1年中，新屋銷量好過上年，但仍未追上正常年份銷量水平。數據顯示，年初至6月底新屋銷量總計1萬7,086套，同比升42.50%，但與同期10年平均銷量仍相差21.05%。也就是說，自經濟大衰退以來，除去年外，新屋銷量從未如此低迷過。

多倫多市新屋銷量持續下滑。上月新屋銷量總計1,220套，比5月份下滑5.79%；和2017年6月相比，更是慘跌53.70%。其中，公寓銷量1,214套，同比跌5.67%；和2017年6月相比，跌53.89%。這意味著，大多區當月新屋銷量同比升幅，基本由905區推動。

存量充足 市場平衡

上月大多區房屋存量充足，緩解房價上漲壓力。上市待售房屋總計1萬9,062套，同比升25.55%。其中，公寓計1萬4,377宗，同比升39.11%。獨立屋共計4,685套，同比跌3.36%。如此龐大房屋存量，是2016年以來最高，但銷量沒能相應趕上當年。

當月銷量與活躍掛牌比率（SALR）雖微升，但和去年基本相似。上月SALR為17.58%，同比升5.26%，遠低於2017年6月的52.87%。一般說來，SALR高於20%，就是賣方市場，房價看漲。SLAR低於12%，就是買方市場，房價看跌。介於 12%和20%之間，屬平衡市場，價格根據需求走。

這意味著，按當前17.58%的SALR價格基本沒什麼漲幅或僅有微漲，市場價格合理。SALR只是市場供需比較指南之一，不能將其當作唯一參考指數。

總的說來，上月大多區新屋上升，但仍低於同月多年平均水平。年初至今銷量上升，但仍是2009年以來同期第二低。同比雖上升，但銷量只不過是逐漸恢復常而已。其中最大變化是，當月新屋上升，基本由905區推動。◇

責任編輯：文芳