【大紀元2019年07月28日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼報道）調查認為，由於出租房的供應量增加，導致租金略有下降，使得租金的可負擔性得到改善。但政府仍需要修建廉租房和經濟適用房，來改善低收入家庭的居住問題。
據澳洲新聞網報導，最近發佈的ANZ-CoreLogic報告顯示，自2012年以來，租金開支佔家庭總收入的比例一直在不斷下降。
Grattan Institute研究員科茨（Brendan Coates）表示，過去3～4年住宅房產供應量的增加，使得普通澳洲家庭租房所花費的租金變得更加實惠。rent.com.au租房網站的主管巴德（Greg Bader）也持同一觀點，並認為租房者的選擇已經有所改善，各類住房的租金大多趨於平穩或下降。
科茨先生表示，這是「住房供應量(增加)與租金變化之間清晰關聯」的有力證據。「很多人認為，需求與供應之間的基本原理不適用於住房，但實際上（仍然）是適用的。澳洲儲備銀行也發現了這一點，我們(Grattan研究所)也發現了這一點，」他說。
「因此，如果我們繼續新建（住房），我們將看到租金進一步下降 – 這將改善（民眾）的居住可負擔性。」
ANZ-CoreLogic報告發現，全國獨立房出租的中位數，現在比全國獨立房房價中位數房產的抵押貸款還款額更低 – 前者相當於家庭總收入的28.2％（公寓房則為28.4％），後者則相當於家庭總收入的36.1％。
ANZ和CoreLogic認為，房租的可負擔性正在改進。
不過，科茨表示，更低收入的家庭最不可能從租金中位數下降中獲益，因為他們「租到更便宜房子」的機會更少。「一旦你處於市場的最底層，那你就無法再找到更便宜的房子了 – 你已經居住在品質不佳的住房中了，那裡遠離工作場所、交通不便。唯一的選擇是換房而支付更多的房租，或最終流落街頭，」他說。
但是，雖然租金佔家庭收入的比例自2012年以來一直在下降，但租金壓力 – 定義為家庭將其收入的30％以上用於租金的情形 – 正在上漲。
科茨認為，目前還不清楚為什麼會這樣。他說，這可能是因為租房者不得不搬進更昂貴的郊區，以便更鄰近條件更好的工作場所、基礎設施和便利設施。或者可能是因為一些租房者正在積極選擇在住房上花更多的錢。
與此同時，新州租戶聯盟主管羅斯（Leo Patterson Ross）表示，雖然租金在下跌，但達到可負擔的水平，仍然還有很長的路要走。「目前（租金）這方面衹是略有改進，而且（這些分析）遺漏了一點，」他說，以增加住房供應為重點，從而化解住房可負擔能力的解釋，過於簡單化了。
他表示，「修建更多（新房）及租金下降之間的關係並非一條直線 – 這些論點要求你相信（开发商）如果修建足夠多的新房，那麼他們（才會允許）利潤下降。」「但那是一種奇妙的論點。」
雖然租金與收入比率下降，但更低收入家庭現在花費在房租上的費用卻更多了。
羅斯認為，稅收方面也需要改變，以便投資者將房產更多地視為租賃收入的長期來源，而非投資增值的短期機遇。
他還表示，政府需要修建更多廉租房和經濟適用房，以降低更低收入家庭的租房壓力。他說：「假設你每年的收入是2.3萬澳元 – 即使領不到新起點津貼- （有了廉租房和經濟適用房），就無需支付（那樣多的）租金，就不會使你處於貧困線之下。」
「修建更多的廉租房提供給更低收入的租戶，是他們租住私人住房的替代方案。這意味著房東必須為他們提供更好的，否則房東就有可能失去他們的租戶。」
新南威爾士大學城市未來研究中心發佈報告，稱澳洲未來20年內需要修建超過100萬套的廉租房和經濟適用房，才能抵禦住房負擔能力的危機情況。該報告發佈幾個月之後，羅斯才髮表了以上評論。
該報告的主要作者，新南威爾士大學研究員特洛伊（Laurence Troy）認為，缺乏廉租房和經濟適用房，正在加劇無家可歸的危機。
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