【大紀元2019年07月28日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）如果你熱衷於改造舊公寓房，並想通過這一方法來獲利，那麼你便需要了解一下關於翻新公寓房的限制。

澳洲Domain房地產網消息，公寓樓建築的結構由房主立案法團（owner』s corporation）所決定。這通常意味著任何影響建築結構的改造都必須獲得批准，而有些改造是絕對不會被允許的。

Renovating學院的Bernadette Janson表示，翻新者最易落入的陷阱之一，就是認為房主立案法團會很快批准翻新申請。她說：「這個過程可能非常耗時。如果你買了一套房子準備在翻新後快速轉售以獲利，那麼翻新申請可能需要等待六個月才能獲得批准。」

將這段等待翻新審批的時間納入預算很重要。Janson建議房主需要了解翻新的建築是否允許用於短期出租，這樣你可以用這筆租金收入來抵銷等待審批過程中產生的費用。

街道上可見的變化也需要得到市議會的批准。

幸運的是，合理的翻新申請不太可能被拒，因為施工人員會遵循規定專業地翻新房屋。

房主立案法團希望確保建築物的結構不會因裝修而受損，並確保建築物中的其它公寓房不會因翻新而貶值。他們還希望儘量減少房屋翻新對附近住戶的影響，對施工時間做出限制，因此週末時間可能不允許翻新房屋。

若翻新申請被拒怎麼辦？

粉刷牆壁是最簡單的一種翻新方式，而且也無需向房主立案法團提出申請。可以更換地板。安裝浮動地板可能會受到限制，因為它能將聲音傳導到其它的公寓房。

不同建築有不同的規定，有的房主需要向房主立案法團提供翻新使用的材料。有的則需要在翻新完成後進行聲音測試。

公寓房主通常可以自行安裝掛鉤、架子或櫥櫃，無需申報。但最好還是查看建築物的規定，或詢問房產經理，尤其是將物件安裝到共用牆壁的時候。

如果廚房的位置基本相同，通常房主無需對翻新或更換物件做出申報。如果需要重建牆體或管道，房主必須先諮詢房主立案法團。

哪些變更需要申報？

通常重大變更都需要向房主立案法團做出申報，例如浴室裝修。衛生間瓷磚下方的防水膜可以防止水滲入其它公寓房，通常房主需要負責防水膜的維護。

像在牆上掛藝術品這類細小的事情無需申報，但若移動牆體則需要申報。

拆除內牆來修建開放式的起居室廚房和用餐區必須申報，因為許多內牆都起到了承重與支撐樓板的作用。

影響建築物外觀的外部裝修通常收到限制。令人驚訝的是，即使是微小的變化也可能需要申報，例如將空調壓縮機放在陽台上。

在公寓房中燒烤，安裝壁爐可能會引發爭議，因此可能需要申報。

儘管有繁文縟節，公寓房通常比獨立房更容易翻新。因為許多物件都屬於房產公司所有，不在你的責任範圍內。

責任編輯：簡沐