【大紀元2019年07月28日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）由於房產價格出現自20世紀80年代以來的最大調整，利率也下降至20世紀50年代以來的最低水平，悉尼有幾十個區的租金和房貸還款額之間的差距已經縮小。
據澳洲Domain房地產網消息，Luke Hartin和他的未婚妻在Alexandria購買了一套兩居室公寓房，每個月的貸款還款額比他們之前在鄰近城區Waterloo租一套更小房的金額還少300澳元。
Hartin說：「由於利率較低，我們實際上支付的費用很少。對我們來說，這是購房的好時機。一段時間以來我們一直在儲蓄首付款。」
根據房地產的數據分析，悉尼有數十個區每週房貸還款額與每週租金的差距不到100澳元。例如Alexandria公寓房每週租金中位數為600澳元，衹要支付額外的77澳元便可以購房。
數據分析比較了悉尼郊區的每週租金中位數與房貸還款額，並假設貸款利率為3.5％，潛在買家已經支付了20％的首付款，沒有考慮印花稅、市政費和維護等住房費用。
Domain研究分析師Eliza Owen說：「這降低了貸款的可維護成本，縮小了租金與貸款之間的差距，而首付款仍然是最大的障礙。」
Lakemba是唯一一個購買公寓房貸款比租房更便宜的郊區，少了1澳元。
Owen稱，便宜房屋人們通常喜歡購買，昂貴的房屋出租較多，這是一些郊區價格差異的原因。
她說：「更便宜的房貸還款額更低，這也可能縮小貸款還款額與住房租金之間的差距。」
在市場的另一端，Vaucluse典型獨立房每週貸款還款額為5554澳元，相比之下，該區的房子周租中位數為1900澳元。
CommSec高級經濟學家Ryan Felsman表示，在房地產市場轉向低迷的兩年之前，人們負擔能力弱，被迫租房。
Felsman說：「吸引人們重返房地產市場的重要原因是，房產貸款已恢復到20世紀50年代的水平，人們關注著市場，做好資金準備，等待房地產市場穩定下來好入市購房。」
責任編輯：簡沐
