【大紀元2019年07月28日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報)今年頭三個月中,澳洲12%的房產被虧本轉售。根據CoreLogic的房地產報告,這是六年來賣房虧本最嚴重水平,也是房產市場疲軟的另一個跡象。
CoreLogic分析師Camer Kusher在報告中寫道,「澳洲3月份季度房產轉售虧損總額達4.868億澳元,其中珀斯佔總虧損額的24.8%,為全澳最高,其次是悉尼,佔19.9%。」
另一方面,本季度房產轉售成交率達87.9%,毛利潤達143億澳元,略低於上個季度89.5%的成交率。其中悉尼房產轉售的毛利潤最高,佔總額的24.3。隨後是墨爾本,佔23.5%。
就墨爾本來說,轉售房產造成的虧損是自2014年8月以來最嚴重的。而在阿德萊德和珀斯,這種情況也是2016年6月以來從未有過的。
在墨爾本,中心商務區的轉售虧損最嚴重,其中31.8%的轉售房存出現虧損,虧損金額的中位數達到44,406澳元。接著是 Stonnington(24%)、Yarra(18.5%)。
在悉尼,Strathfield的轉售虧損最多,虧損比例達20%,虧損金額中位數為9.4萬。其次是Parramatta(18.8%)、Ryde(15.7%)。
在布里斯本,中心商務區轉售虧損最多,虧損比例達14.1%。然後是Somerset(10.9%)、Logan(10.1%)。
在阿德萊德,損失最嚴重的郊區依次為中心商務區(23.5%)、Playford(14.6%)和Campbelltown(13.3%)。
在珀斯的中心商務區,60.4%的房產虧本轉售,虧損金額中位數高達11.5萬澳元。隨後是Rockingham(39.2%)、Mundaring(38.9%)。
投資者、自住房主和首府城市比較
與自住房主相比,投資者轉售房產更可能出現虧損的情況。
今年第一季度,自住房轉售虧本的比例為10.5%,投資房的比例則為16.7%。
Kusher先生說:「在市場下滑的情況下,如果以相同或更多的折扣購買下一套房,自住房主更願意虧本出售房產。與自住房主相反的是,由於稅收的影響,投資者似乎更願意承受損失,因為這可以抵消應稅收入。」
他還表示,與2018年第四季度相比,所有首府城市在第二季度的轉售虧損數量均有所增加。
在首府城市中,轉售房產虧損比例的差別很大,悉尼為9%,墨爾本為6.4%,布里斯本為11.5%,阿德萊德為8.4%,霍巴特為2.1%,坎培拉為10.2%。
與此同時,珀斯(32.8%)和達爾文(45.5%)的轉售虧損達到有史以來最嚴重水平。
獨立房與公寓房的比較
CoreLogic數據顯示,與獨立房相比,公寓房更有可能虧本轉售。在今年第二季度,公寓房轉售虧損比例達20.5%,遠遠超過獨立房轉售的虧損比例(9.5%)。
與去年第二季度(7.1%)和第四季度(17.9%)的虧損比例相對比,轉售公寓房的虧損比例正在迅速增加。
虧損出售獨立房的房主越來越多,但與去年3月(7.1%)和12月(8.3%)相比,房價上漲速度要慢得多。
然而,與仍在應對礦業下行的地區相比,上述城市的轉售虧損情況相對沒有那麼嚴重。
到目前為止,第二季度房產市場表現最差的達爾文,公寓房轉售虧損比例達58.2%,獨立房轉售虧損比例達40.8%。
緊隨其後的是西澳地區,公寓房轉售虧損比例為47.4%,獨立房為37.3%。在珀斯,公寓房轉售虧損比例達49.2%,獨立房為28.8%。
房產轉售虧損比例最低的城市依次是坎培拉(1.9%),霍巴特(2.1%)和墨爾本(2.5%)。
在獨立房銷售方面,轉售虧損比例最低的依次是霍巴特(2.1%)、塔斯馬尼亞(7%)和新州(7.7%)。
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