【大紀元2019年07月25日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）儘管澳洲金融監管機構最近放寬了貸款評估標準，澳儲備銀行（RBA）也進行了兩次降息，但房地產專家表示，墨爾本許多中低端房產購買者仍然很難獲得房屋貸款。
據都門（Domain）房地產報導，房地產專家們認為，自儲備銀行採取了降息措施和澳洲審慎監管局（APRA）放寬對貸款的評估標準後，100萬澳元以上的獨立住宅（house）市場迅速回升，而公寓（apartment）市場卻陷入低迷。
AMP Capital公司首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）說：「現實情況是，貸款條件仍然相當嚴格。如果你想申請貸款，銀行仍然會嚴格審查你的開支、你的Uber消費、你的咖啡消費、你的總債務水平、你的信用卡餘額，以及你是否還有其它貸款等。」
「這確實在很大程度上對中低收入者起到了限制作用，因為他們往往是那些債務收入比更高、貸款與房款比更高的購房者。」
相比之下，奧利弗認為，最近股市的反彈可能會推動高端房產市場的發展。
與此同時，都門經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）表示，今年7月，墨爾本內城區、內東區和內南區的房產拍賣成交率明顯高於2019年年初的水平，這是墨爾本高端市場回暖的一個跡象。
他認為，高端房產的市場靈敏度似乎更高，可能會帶動墨爾本整體市場的回升。
澳洲首次購房者組織（First Home Buyers Australia）聯合創始人兼抵押貸款經紀人辛格（Taj Singh）認為，澳洲審慎監管局下調貸款評估標準，只是幫助了部分抵押貸款申請人——他們可以支付20%的首付，收入較高且沒有債務纏身。
他說，有些客戶以為自己比以前容易獲得貸款了，但事實並非如此。公寓市場的買家會發現獲得貸款變得更加困難，因為貸款機構仍然對新建公寓存在的風險持謹慎態度。
據一些房地產經紀人透露，像Brunswick、Richmond和Footscray這樣的墨爾本內城區，在獨立住宅市場和公寓市場之間的確開始出現「泡沫」了。
Nelson Alexander房地產中介公司的肖（Steven Shaw）最近就看到，有幾位低端房產買家未能獲得貸款。
他說：「許多首次置業者仍需經歷一些困難，銀行正在仔細審查他們每一澳元的支出情況，他們獲得貸款的速度也要慢得多。」
肖表示，毫無疑問，出於融資方面的考慮，他會把Brunswick區的獨立住宅進行拍賣，而將大多數公寓列為私下交易，因為參與房產拍賣的買家已經沒有財務方面的擔憂了。
責任編輯：李欣然