【大紀元2019年07月23日訊】編譯：艾薇・大紀元
時間很快地走到了2019下半年，在年初時我們曾經預測舊金山灣區的房市，今年仍是上漲的一年，而且到5月份將達到高點，這兩點我們都說對了！但是我們不得不承認今年的漲幅力道並沒有如預期的強勁，儘管在利率的加持下，買家仍是較為保守，不過這其實這是一個房市的健康走向，畢竟在灣區房價已經超過許多人的負擔能力，在部分城市即便是年薪14萬的居民也需要可負擔房。在全加州房市範圍，不論銷售和房價在5月也迎來了新高。

利率低 今年夏季加州房市仍忙碌

加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）報告稱，加州的中位數房價在5月份，是連續第二個月小幅上漲，較低的利息有助於提振房屋銷售。儘管房價上漲，但該協會預計，今年夏季房市將處於繁忙狀態，因為較低的利息使購房者能夠負擔得起買房。

根據獨立房的第三方託管銷售數據顯示，今年5月份較4月份的396,780套增長2.6%，較2018年5月份的409,270套住宅銷售減少0.6%。C.A.R.總裁Jared Martin表示：「毫無疑問，近一年半的最低利率已經提高了住房需求，因為對一般的購房者來說，較低的利息，使得每月支付的抵押貸款變得輕鬆些。」

加州房屋中位數價格達新高

今年5月份，加州房屋中位數價格，達到歷史新高，來到611,190美元。5月中位數價格，從4月的602,920美元上漲1.4%，比2018年5月的600,860美元，上漲1.7%。

C.A.R的高級副總裁兼首席經濟學家Leslie Appleton-Young說：「雖然較低的利息刺激了最近幾個月的買家需求，但這也抬高了房價。在不損害買家的底線並保持相同的承受能力水平時，買家可以提供更高的價格，因為利息仍處於下降趨勢。抵押貸款利率預計在未來幾個月保持低位，房價可能會在下降之前，再持續一兩個月的小幅上漲。」

根據Freddie Mac的數據，5月份的30年期固定抵押貸款利率，平均為4.07%。該比率在2018年5月平均為4.59%。

舊金山灣區房市銷售增漲第一

舊金山灣區的銷售，較4月份增長了19.4%。按年來算，舊金山灣區是加州唯一一個地區，自2018年5月起銷售增長0.8%的地區。

硅谷房地產房價未必好過一年前

與一年前相比，灣區9個縣中有5個縣的中位數房價下降，阿拉米達縣（Alameda）的房價下降幅度最大，為6.4%。從4月開始，所有縣的中位數房價小幅上漲，聖馬刁縣（San Mateo）的中位數房價漲幅最大，為10.3%，其次是舊金山4%。

在聖塔克拉拉縣（Santa Clara），房屋銷售較4月份增長了15.6%，而銷售額同比下降了7.3%。5月中位數房價1,335,000美元，比4月的1,315,000美元高出1.5%，較2018年5月的1,400,000美元下跌4.6%。

硅谷房地產經紀人協會（Silicon Valley Association of Realtors）會長Alan Barbic說：「房屋賣家正在意識到房價增長已經從一年前的熱潮中放緩。他們意識到，雖然仍可以獲得可觀的收益，但不可能賣出像一年前那麽高的價格。利息從去年開始下降，越來越多的買家重返市場，上個（5）月房屋銷售的增長就是證明。」#

表：舊金山灣區部分熱門城市，房市銷售量、銷售中位數比較表。（李歐/大紀元）

來源：《聖荷西信使報》

本文刊載於舊金山7月20日地產版

責任編輯：李曜宇