【大紀元2019年07月22日訊】編譯：艾薇・大紀元
舊金山灣區的住房危機，隨著日益高漲的房價逐漸加壓、升溫，灣區各地市政府無不為可負擔房的數量不足而發愁，尤其從舊金山到聖荷西一帶，危機日趨嚴重。今年，山景城（Mountain View）市政府批准拆除一百多套出租房，目前正在給開發商施壓，要求他們在項目計畫中建造一定比例的可負擔房。不過開發商可沒這麼容易就點頭應允。

據《聖荷西信使報》的報導，從去（2018）年12月到今年4月，山景城市政府批准了3個單獨的市場價格住房項目，開發商是位在摩根希爾（Morgan Hill）的Dividend Homes。這些項目都是拆除目前出租房，然後建造聯排房屋，估計每棟房屋的成本超過100萬美元。

這些決定引起了社會的強烈反對，因此該市政府表示，要查看其政策並找到方法，以減少居民的流離失所。

山景城市議會要求新項目25%的可負擔房

在6月的會議上，委員會一致投票通過，修改該市低於市場價格的住房條例。要求聯排房屋（例如，今年早些時候批准的3個項目）的價格需滿足如下標準：開發商所建造的房屋中有15%的比例，能夠讓居民收入占該地區中位數收入80%至120%（約96,000美元到144,000美元）的人負擔得起；開發商所建造房屋中的10%比例，能夠讓居民收入占該地區中位數收入120%至150%（約144,000美元到180,000美元）的人負擔得起。

山景城副市長Margaret Abe-Koga說道，新政策將允許該地區居民，更容易實現買房的夢想。同時，還為更需要經濟適用房的居民，在租賃市場開放空間。

Abe-Koga在6月的會議上表示：「當我聽到，現在二三十歲的年輕人，幾乎不可能負擔得起買房時，這讓我感到困擾。我想給人們擁有家的機會，因為最終，這是讓你最有安全感的。」

開發商可選擇支付「代替費用」

市政府6月會議的決定，標誌著他們的努力修改。該市低於市場價格的住房計畫的第二步，該計畫要求開發商，為低收入或中等收入的居民，預留可負擔房屋。沒有將可負擔房納入其項目的開發商，就要選擇支付「代替費用（in-lieu fee）」，到城市的其它地方去開發經濟適用房。

2018年2月，市政府通過了第一階段的修改，這使得出租房屋開發的經濟適用住房需求，從10%提高到15%。而且，如果開發商選擇不建造負擔得起的房屋，市政府會增加他們必須支付的代替費用。

舊金山灣區建築行業協會反對規定

灣區的建築行業協會（Building Industry Association）的Pat Sausedo在6月的會議上發言表示，反對市政府要求開發商，將所建造聯排房屋中的15%以上，建成經濟適用住房以讓居民負擔的起。並反對市政府去年實施的高額「代替費用」。

Sausedo說：「對於BIA（建築行業協會）來說，我們面臨嚴重的住房危機，且我們還不知道如何擺脫這種危機，但市政府又提出了種種要求，這似乎是不負責任的。」

市議員Lucas Ramirez認為，開發並出售聯排房屋，是為更多家庭提供服務的一種方式。他說，市政府新批的大部分是公寓房型，以單臥室和兩臥室為主，但家庭可能需要3臥室以上的住房。

Ramirez說：「我盡可能地為租賃市場的家庭服務，但我更喜歡這樣的想法——不僅能讓不同收入的家庭負擔得起買房，而且還為那些，沒有可能買房的家庭提供機會。」#

表：山景城（Mountain View）94040/94043近兩個月房市銷售概況。（李歐/大紀元）

本文刊載於舊金山7月20日地產版

責任編輯：李歐