【大紀元2019年07月21日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在悉尼新建高層公寓樓充斥的地區，房主轉售正面臨噩夢，多達五分之一的房主表示，他們是虧錢賣房。
據澳洲房地產網消息，最常出現虧損的地區是建築吊塔隨處可見的Parramatta、Strathfield和Ryde這樣的地方政府區，這些地方的賣家在今年第一季度平均損失了6.3萬澳元到9.4萬澳元。
就整個悉尼公寓房賣家而言，售房虧損也變得越來越普遍。
根據房地產數據分析CoreLogic的最新損益報告，超過十分之一的公寓房主以低於他們的購買價格轉售房產，總虧損1.165億澳元。這是至少10年來的最高虧損率，也遠高於去年3.5%的公寓房轉售虧損率。
CoreLogic的分析師Cameron Kusher表示，虧損的公寓房賣家的比例可能還會增加。這是因為在房價仍在下跌、購房者需求依然疲弱的情況下，悉尼部分地區的新公寓供應仍然過剩，而投資者獲得融資正面臨困難。
最近虧損出售的包括位於Parramatta區River Rd West的一棟公寓樓。其中一套公寓房的售出價比房主2015年購入時的價格少了21萬澳元，另一套少了24萬澳元。
在位於Olympic Park區Burroway Rd的一棟高層公寓樓中，五位賣家都是虧損轉售，虧損金額從16萬澳元到24萬澳元不等。
在附近的Wentworth Point，位於Stromboli Strait的一套三居室公寓房的賣家在2016年以152萬澳元購入該房產，今年5月以126萬澳元的價格售出，虧損26萬澳元。
Kusher表示，由於近期不斷有報導稱高層建築出現危險裂縫，因此買家已變得越來越謹慎。加之，房價和租金都在下降，在當前這種環境下，公寓房銷售就變得非常棘手。
他還表示，在其它州府城市中，公寓房賣家也面臨著類似的問題。在墨爾本，有17%的公寓房賣家是虧損轉售，在布里斯本有36%的公寓房轉售價格低於當初的購入價。
Kusher說：「在悉尼，（普遍的）公寓房市場損失可能纔剛剛開始，它通常比其它城市晚兩到三年，因此虧損可能還會增加。」
房地產買方經紀人Peter Kelaher表示，在Parramatta、Ryde和Homebush等地區有大量的新公寓樓項目正在建設中，「至少需要兩年時間才能售完這些新房」。
澳洲房地產網的首席經濟師Nerida Conisbee表示，大量的外國投資，特別是來自中國的投資，是造成公寓房過度建設，並導致房價下跌的影響因素之一。
她說：「如果沒有中國買家，很多項目都不會上馬，」在開發商為項目融資進行預售房時，中國買家佔了很大的比例。
CoreLogic的報告顯示，在與新公寓房上市少的地區相比較時，供應過剩的影響就顯而易見了。在北海灘和藍山地區，很少有房主報告虧損。這些地區的地方政府阻止了一系列新公寓樓項目的開發。
房地產研究與諮詢公司SQM Research的主任Louis Christopher表示，造成悉尼供應過剩的另一個因素是，開發商的建築項目是在較遠的地區進行，而這些地區的大多數購房者仍更喜歡獨立房。在內城區，購房者多是習慣於高密度的生活環境，因此公寓房售出的速度就較快。
另一個決定賣家是否可能出現虧損的關鍵因素是他們持有房產的時間長短。在整個悉尼，報告虧損的公寓房賣家持有房產的平均年限僅3年多。而為盈利而轉售房產的公寓房賣家持房平均長達8年。
責任編輯：簡沐
