【大紀元2019年07月21日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）CoreLogic與澳新銀行聯合發佈的首份住房負擔能力報告顯示，西南郊區卡姆登（Camden）是悉尼市住房負擔能力最佳的郊區，而Macarthur地方政府轄區內房產整體上都物有所值。

據澳洲房地產網信息，該報告分別列出了悉尼可負擔性最佳和最差的前五位郊區。彭裡斯（Penrith），黑鎮（Blacktown）、帕拉瑪塔（Parramatta）和Mount Druitt是僅次於卡姆登的住房可負擔性最佳的其它四個地區。而Manly、Carlingford、Dural-Wisemans Ferry、Ku-ring-gai和Pittwater可負擔性最差。

以房價與家庭年收入為例，卡姆登的比率是6.2 – 遠低於曼利的11.5。在卡姆登，如15％的家庭收入儲蓄存款，需要8.3年才能攢夠購買該地區獨立房所需的首付20％。相比之下，在Pittwater，則需要17.7年。

CoreLogic的研究負責人庫什（Cameron Kusher）表示，全澳未來3～4年內，隨著（各方面因素）帶來可負擔能力的改善，這些地區將繼續為買家提供巨大的收益。 「郊區的住房成本通常比內城區便宜……所以這些地方往往會開發的不錯。」

庫什說：「對於首次購房者來說，其中一些地區將變得更具吸引力，特別是當（自由黨）政府向該地區的交通基礎設施投入資金時 – 正在建造的巴吉裡溪（Badgerys Creek）機場將會為鄰近地區房產帶來更多的增值機會。」。

Camden目前的獨立房中位價為 660,000澳元。 Catherine Field，Currans Hill和Narellan Vale等郊區的獨立房中位價則低於該中位價，其起點價位為53.25萬澳元。

My Property Consultants公司的主管可普蘭德（Greg Copeland）對研究結果感到驚訝，但表示，該地區的Spring Farm、Oran Park和Gregory Hills等郊區目前已出現了一種新的「經濟實惠產品組合」。

「房價已回調了12％至15％，因此房價跌低至2015年的水平……我們每天賣出不止一套房產，」可普蘭先生說，並補充說他的團隊週六開放一套房產供買家檢視，結果吸引了多達38組買家。

在遠西郊，房產買家以50萬澳元或更低的價格搶購一套三居室或四居室的獨立房。位於Tregear、靠近Mt Druitt的一套住房，面積為601平方米，擁有現代化內飾，上週以39.5萬澳元的價格出售。

彭裡斯的大部分郊區房價中位數不到80萬澳元。其中一些最便宜的包括劍橋公園，Colyton和Werrington縣等，價格低於65萬澳元。

雖然其房產價值較高，但帕拉瑪塔仍然是買家的熱門選擇。帕拉瑪塔被認為是悉尼的第二個中心商務區，蓬勃發展的悉尼西郊區如Toongabbie，其獨立房中位價為79.5萬澳元，而Winston Hills的獨立房中位價為95萬澳元。

即使是獨立房中位價為百萬澳元的郊區Parramatta和Rydalmere，在過去的1年中，房價也都下跌了12％，（為房產買家）創造了新的機會。

Professionals Ermington房產公司的經紀人塔索恩（Paul Tassone）表示，自聯邦大選之後，當地房產市場一直在上漲，開放檢視房產的數量翻了一番，售價超過了設定的底限價格。

責任編輯：簡沐