【大紀元2019年07月01日】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）按揭收緊，新屋供應充足，多倫多共管公寓價格漲幅開始放緩。

據《多倫多星報》報導，Urbanation市場調研公司最新數據顯示，今年第1季度多倫多二手公寓單元平均售價同比漲3.3%至每平方呎683加元，同比漲幅自2014年以來最低；公寓平均售價同比漲3.6%至57.9萬元，同比漲幅自2015年來最低。

Urbanation總裁希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示，公寓價格雖因移民人口上升、就業市場穩定、收入增長和按揭利率持續走低等多個因素支撐持續上漲，但因過去3年內公寓價格漲45%導致房價過高，市場需求開始受打擊。

希爾德布蘭德認爲，未來公寓市場因供應增加，價格最多年漲6%。Urbanation數據顯示，今年1季度多倫多在建公寓總計7萬1,378套，創歷史新高。

小戶型公寓價格大漲

去年按揭收緊後，多倫多房市受到衝擊，迫使許多買家涌入價格更便宜的公寓，導致公寓價格飆漲，去年第1季度公寓價格漲幅高達11%。

希爾德布蘭德稱，按揭壓力測試遏制許多首次買房族買房能力，加上獨立屋房價太高，大戶型公寓需求也開始放緩，使得小戶型價格漲幅高於平均漲幅，而大戶型公寓價格漲幅低於平均漲幅。

數據顯示，今年第1季度多市3臥公寓平均售價破80萬元，高出5月份半獨立屋、排屋和鎮屋72.7萬元的平均售價。相比之下，當季多市單間和1臥等小戶型平均售價不到50萬元。

希爾德布蘭德估計，過去幾個季度中，多倫多共管公寓租金漲幅也開始放緩，未來隨著越來越多新共管公寓和出租公寓完工，租金壓力預計還會繼續放緩。◇

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