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墨爾本市中心辦公樓 最優平均租金未來五年或漲40%

圖為墨爾本市中心的大樓。(Quinn Rooney/Getty Images)

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【大紀元2019年07月16日訊】(大紀元記者張威廉澳洲墨爾本報導)墨爾本中心商務區(CBD)的辦公樓租金或將在未來五年上漲40%。

據商業房地產網站報道,根據BIS牛津經濟研究機構的最新預測,墨爾本辦公樓市場的繁榮將持續到2024年,辦公樓市場的最優平均租金(Prime Rent)在未來五年內將可能再上漲30%至40%。

最優平均租金是指不同類別辦公樓最優的3%至5%的租金加權平均值。

CBD辦公樓的空置率為3.2%的歷史最低水平。但空置率在2020年可能上漲到5%,因為25萬平米的辦公樓將進入市場。BIS預測,這將迅速地把空置率推高到5%,但隨著市場的消化,需求將超過供給,空置率將退到4%。

BIS房地產經濟學家李(Maria Lee)說:「除了短暫的飆升,我們看到的是,六年期間低於5%空置率。」

她補充說:「這對墨爾本來說是前所未有的。在這種情況下,未來五年,CBD地區的最優平均租金將再增長30%至40%,價值將上漲約25%。」

CBD的最優平均租金從五年前的市場底部上漲了45%,達到目前的市場租金水平。

由於租賃市場較強勁,再加上尋求投資於澳洲商業房地產的資本浪潮,墨爾本CBD商用樓的投資最優回報率僅為4.9%。但在環球進入危機之前,最優回報率高達6.3%。

BIS的預測受到澳洲大開發商和大業主的歡迎,其中包括Mirvac。該公司正在建造位於477 Collins St的Olderfleet辦公樓,使用面積達5.8萬平米,將在明年竣工。

明年竣工的還有QIC位於Collins St 街80號的辦公樓,其使用面積為4.3萬平米。最近被Dexus以15億澳元購買。

另一棟樓是Cbus Property開發的Collins Arch,即將在今年內竣工。其使用面積為4.9萬平米。

李表示,我們並不認為維州經濟和就業增長在未來將保持同樣步伐,但另一個因素在起作用。這個因素就是被壓抑的需求,它一直在增長。隨著未來幾年新樓進入市場,被壓抑的需求將被釋放出來。

李說:「我們預測,在2020和2021財政年度,市場將維持穩健的淨吸收(即需求)。」

墨爾本CBD的強勁租金上漲趨勢也影響了遠離CBD的地區,平均空置率下降到4.6%。不僅如此,由於在過去12個月內空置率減少了一半,在St Kilda Rd路等關鍵的邊緣地區,辦公樓的租金上漲了27%。

責任編輯:李欣然

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