【大紀元2019年07月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）建房所需成本這個問題沒有簡單的答案，住房產業協會（HIA）高級經濟師Shane Garrett、Wolf建築師事務所所長Taras Wolf和Hotondo Homes公司的建築運營經理Peter Rielly表示，首先應考慮的是地皮成本，各州之間的成本差異很大。

據澳洲房地產網消息，澳洲城市發展研究所2018年的土地狀況報告，2017年悉尼地皮的中位價為476,000澳元，墨爾本為281,000澳元，阿德萊德為167,000澳元。

全澳地皮平均價格為每平方米746澳元。

根據澳洲統計局（ABS）的數據，建築成本受到許多因素的影響，2018年6月，澳洲建房平均價格為每平方米1270.80澳元，這一數字不包括設計、規劃許可、現場工作或任何溢出成本。

根據澳洲統計局2018年6月建築許可數據，澳洲的平均住房面積為251.7平方米，因此建築部分的成本低於320,000澳元。

另一方面，經建築設計的房子成本至少為每平方米3000澳元，最高為每平方米5382澳元，即每套房單位面積為50,000澳元（房子單位面積為9.29平方米）。

Wolf表示，將建築設計房子的成本與未經設計的房子建造成本（每平方米1600澳元）進行比較，即使不是不可能，也很困難。

Rielly表示，盡管有許多變數，大建築商通常拒絕以平均成本建房，但他的公司的設計，能以較低的成本建房。他們公司提供90種不同的設計以供客戶選擇定製。

他說：「作為一個國家特許經營網點，Hotondo建築公司一直鼓勵他們的客戶從三類設計中選擇一個標準設計，這些設計將成本保持在最低水平。」

Rielly稱，與Colorbond、Caroma和Haymes Paint等品牌的供應商合作有助於實現這種合理定價。

建造房屋的成本受五個關鍵因素的影響：

• ＊尺寸
• ＊質量
• ＊現場因素
• ＊時間進度安排
• ＊複雜程度

Wolf認為，擁有更多臥室的大房自然需要更多的材料、更多的勞動力及偶爾更專業的設備。

他說：「在提高質量方面，更高質量的材料需要更好的精加工和工藝，這都需要花錢。地形與地皮的狀況也有很大的影響。」

Rielly認為地皮成本是一個重要的考慮因素。他說：「幾乎總會有與地皮相關的成本，無論是平整表面還是去除草樹。如果有一個斜坡，就可能面臨地皮本身的重大調整成本。除非你選擇建造一個專為斜坡設計的房子，否則房子的設計可能還需要進行修改。」

「根據州或市政府的要求，以及林火防範級別等因素，房子的位置也會影響成本。」

Wolf稱，時間進度安排也會影響建房所需的資源。

他稱，建築師擅長於創造最大的空間，這意味著需要有更複雜的結構，這也會增加成本。

突破預算也是時常發生的，通常由原始計劃的改變所引起。

Rielly表示，所有Hotondo公司修建的住房都包含一系列標準配置，「但如果你像許多客戶那樣選擇升級，那麼隨著你選擇那些更高端的產品，成本也將上升。」

建房價格通常不包括可選的額外設施，如景觀美化、圍欄、游泳池和市政費用，這些可能額外需要數萬澳元。

責任編輯：簡沐