【大紀元2019年07月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳新銀行集團（ANZ）11日（週四）宣布放鬆房屋抵押貸款的發放限制，是自監管機構宣布放寬銀行評估還貸能力標準後的第一家擴大貸款限額的貸款機構，此舉將大大提升購房者的購買力。
上週五，澳洲審慎監管局（APRA）宣布放寬貸款限制規則，取消用7%的最低利率來評估借款人償還貸款能力的標準。現在銀行在評估房貸資格時，只需在當前的利率上加上2.5%的「敏感餘量」。
據悉尼晨鋒報報導，澳新銀行在週四已通知抵押貸款經紀人，該銀行將會將其抵押貸款還款能力的評估底線利率降至5.5％，新的政策將於週一開始生效。
澳新銀行的發言人表示，澳洲審慎監管局的決定在目前的低利率環境下是明智的。新的貸款利率將使更多的澳洲人有機會買房或為其貸款再融資。
最新的官方數據顯示，5月份澳洲發放的住房貸款總值下跌2.4%，同比下降近了21%，是十年來的最糟糕結果。
不過，在審慎監管局放寬貸款限制時，專家已預測家庭的借貸能力將會顯著上升。
金融比較網站RateCity估計，如果銀行使用的還款能力評估利率為6％，而不是目前的7.25％的話，那麼一個平均家庭收入為109,688澳元的四口之家，其借貸能力將增加7.7萬澳元。
家庭貸款變化一覽表
家庭收入為109,688元的家庭將能獲得比他們現在更多的貸款
| 還款能力評估利率 | 估計貸款額 | 可能的貸款能力增加 |
|---|---|---|
| 7.52% （現在） | $559,000 | |
| 6.50% | $603,000 | $44,000 |
| 6.25% | $619,000 | $60,000 |
| 6.00% | $636,000 | $77,000 |
來源：RateCity
抵押貸款經紀人、墨爾本UFinancial公司合伙人雷尼（Daniel Rainey）表示，他希望銀行還款能力評估底線的降低，可以幫助購房者返回或進入房地產市場。
他認為，投資者已經退出市場一段時間了，貸款限制的放寬可以會有更多的投資者再度入市；而對於自住業主來說，購買家庭住宅可能會變得更容易實現。
截稿之時，其它三大銀行尚未宣布新的還款能力評估底線。
聯邦銀行（Commonwealth Bank）、西太銀行（Westpac）和澳洲國民銀行（NAB）週四均表示，它們正在審查其對還款能力的要求。
個人貸款變化一覽表
個人收入83,455元，可貸款能力增加如下
| 還款能力評估利率 | 估計貸款額 | 可能的貸款能力增加 |
|---|---|---|
| 7.52% （現在） | $478,000 | |
| 6.50% | $516,000 | $38,000 |
| 6.25% | $529,000 | $51,000 |
| 6.00% | $544,000 | $66,000 |
來源：RateCity
責任編輯：堯寧
