【大紀元2019年07月11日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）由於新房源湧入悉尼房市，今年第二季度悉尼的獨立房和公寓的租金都有所下降，其中公寓租金的年同比下降了近5%，但仍「顯著」高於澳洲其它首府城市。

據Domain房地產網站數據，第二季度悉尼獨立房和公寓的租金中位數均在下跌，獨立房租金年跌3.6%，至530澳元一週；比2017年和2018年獨立房租金頂峰時期的550元少了20元。

第二季度公寓租金下跌了0.9%，全年同比下跌4.5%，周租金中位數從550元降至525元。但Domain的季度租金報告顯示，悉尼依然是全澳租金最高、「獲利最大」的首府城市。墨爾本的公寓租金第二貴，周租金中位數為420元。

Domain房地產網站週四發布的報告顯示，悉尼北岸和中央海岸（Central Coast）的租金狀況最好，但悉尼其它地區的租金都在下降。「持續強勁的新房建設拖累了租金，也導致6月份的房屋空置率從一年前的2.4%上升至3.2%。」Domain網站說。

堪培拉的獨立房周租金為550元，第二季度的獨立房租金下降了3.5%，但與去年同比持平；而堪培拉公寓的租金上漲4.4%，中位數周租金為470元。過去三年，堪培拉的公寓租金上漲了18%，儘管該市的公寓建設熱潮仍未降溫。

第二季度，墨爾本獨立房租金下降2.0%，但年同比持平，為每週430元。公寓租金同比上漲2.4%。

悉尼房租創下15年來的最大年度跌幅，這對租客來說是個好消息。Domain經濟師威爾特希爾（Trent Wiltshire）表示，悉尼的建築熱潮在去年達到頂峰，推動了租金下降，但悉尼的租金仍居全澳首府城市最高。

坎特伯雷-濱城（ Canterbury-Bankstown）的全年房租降幅最大，同比下滑了5.5%，周租金中位數為520元；其次是悉尼下北岸，年降幅為5.2%，周租金中位數為995元。

公寓租金跌幅最大的是悉尼上北岸，降了5.5%，中位周租金為520元；其次是悉尼西南地區，降5.3%，中位周租金為360元。

新州租戶聯盟資深政策官員帕特森-羅斯（Leo Patterson-Ross）對租賃市場是否向有利於租戶的方向發展表示懷疑。「我們的房租依然高得離譜，我們仍不能養寵物；我們仍不能選擇何時入住和離開。」

他說：「它（租房市場）正在從如此長時間的非常有限的供應中恢復過來。我們需要連續幾年保持在3%以上的（空置率）水平……才能真正看到情況發生實質性的變化。」

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責任編輯：李熔石