【大紀元2019年06月09日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼報道）最新數據顯示，受到悉尼房價下跌的影響，新州兩個最大的邊遠城市臥龍崗（Wollongong）和紐卡素（Newcastle），但其它邊遠地區城鎮的房價漲幅仍然強勁，其中Broken Hill和Bellingen漲勢最為強勁：年漲幅分別為 30.5%12.5%，位居第二。
據澳洲Domain房地產網消息，房價報告顯示，2018年3月至今年3月期間，新州邊遠地區的房價中位數大多上漲。Domain高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，這在很大成分上與生活方式的改變有關。 「由於能夠遠程工作，許多人將家庭搬出大的城市，他們也許每週只需要去工作場所若干天。」
Broken Hill房價漲幅第一
Broken Hill的中位房價一年內上漲了30.5％，是Bellingen的兩倍多。
LJ Hooker房產公司Broken Hill分店的希基（James Hickey）認為，（人們擁有）更多的就業選擇是一個因素。「目前這裡的礦業非常穩固，使得（Broken Hill的）經濟形勢強勁有利，」他說， 「有工作的年輕買家對這裡的未來看好。我們也有其它城鎮的工程師前來購房。
希基先生還表示，政府撥款也為該鎮注入了生機，包括一個健康中心和Broken Hill醫療部門的新行政中心。
鮑威爾博士說：「這裡的房價基數較低，因此漲幅看起來非同尋常」。
Bellingen房價漲幅第二
在Bellingen，房價中位數全年上漲12.5％，達到54萬澳元。Distinction房地產公司的斯通（Peter Stone）將其歸功於生活方式變化，以及當地基礎設施改造升級。
斯通表示，該鎮氣候宜人、綠化率高、新開發不多，及靠近海岸等特點，吸引了大房換小房者和退休人員的興趣。他稱，雖然一些專業人員從邊遠地區機場飛往悉尼工作，但Bellingen城市和鄰近的Coffs Harbour城市的醫院卻是當地的主要就業中心，對某些人來說，在當地就業仍然是一個關鍵因素。
臥龍崗和紐卡斯爾房價下跌
盡管過去五年房價大幅上漲，但臥龍崗2019年3月房價同比下降近7％。紐卡素表現稍好，全年僅下跌3.2％。鮑威爾博士說，（這是）由於臥龍崗距離悉尼更近，而紐卡素距離悉尼稍遠，因此房價下跌相對溫和。
Walkom房地產公司的紐卡素分店的房產代理渥爾康（Scott Walkom）表示，房產銷售量增加了，但與市場高峰時期相比，售價較低。「地理位置優越的地方，你仍然可以賣出較高的價格，如果是一個十分普通的房產，其房價會下跌5%～10％，」他說，「我們沒有出現像[悉尼]那樣的房價急劇下跌。因為我們沒有修建盡可能多的公寓房，所以沒有發生悉尼那樣的供需（變動）關係。
鮑威爾博士表示，紐卡素的開發商一直很活躍，所以現在（也出現了）房產供應增加而影響價格（的情形），但她認為該情形在悉尼則更為明顯。
遷居海濱和遷居內陸的邊遠目的地–城鎮房價看漲
數據還顯示，遷居海濱邊遠城鎮和遷居內陸邊遠城鎮的主要目的地，如Orange、Byron和Port Macquarie的房地產市場表現良好。 Orange的房價中位數在過去五年上漲了22.1％，2019年3月較上年上漲了6.6％。
「在過去30年中，Orange衹有一年房價是下跌的，」One Agency房地產公司Orange分店的布朗（Ash Brown）表示，未來房價將繼續以較低的幅度攀升。「我們當然沒有看到像悉尼那樣的房價下滑，我們這裡的房產銷售量仍然與以往差不多。衹是房產從掛牌到成交的時間更長一些。「
布朗先生將Orange的房價上漲歸結為交通順暢、生活方式和就業方面的良好條件。他認為，（當地的）帽子餐廳和釀酒廠，以及蓬勃發展的醫療業和幾項關鍵的基礎設施建設，是尤為突出的有利條件。
根據鮑威爾博士的說法，與其它遷居海濱和遷居內陸地區的目的地城鎮相比，Orange有個王牌特色。「因為這裡就業前景良好，具有濃郁的鄉村生活方式，而且房價實惠，這些使得它足以吸引居民。」
「在精英階層居住的[边远地区]城鎮，房產增值時，你會看到很多人購買第二套房。但現在情況並非如此，因為財富已貶值，這將特別影響房價更高的邊遠城鎮。「
鮑威爾博士以Kiama和南部高地（Southern Highlands）為例進行了說明。（Kiama居住的精英階層數量多於南部高地），Kiama的房價中位數較上年下降了10.5％，同期南部高地的房價下降了3.2％。
「這是一個正常的市場週期，」Ray White房產公司Kiama分店的巴德（Melinda Budd）說：「房價調整是很正常的，特別是在經歷了這麼大的房地產市場繁榮之後。」她說，「我們每個月掛牌列出的房產數量和銷售的房產數量，都是一樣的。這裡的一切都很順利。」
責任編輯：簡沐
