【大紀元2019年06月09日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產市場整體上正處在低谷，但並非所有地方的房價都在下降。不少房產市場分析師預計布里斯本市場將迎來大幅升溫。買家代理詹尼森（Melinda Jennison）在澳洲房產投資人雜誌網譔文分析了布里斯本房產市場可望跑贏澳洲其它主要市場的五大理由。
1、人口增速加快
由於州際遷移的增加，布里斯本的人口在過去幾年中一直在不斷增長。許多人放棄了大城市的生活，尋求更實惠的住房選擇、悠閒的生活方式和溫暖的氣候。根據澳洲統計局數據，昆州是全澳最受歡迎的州際遷移目的地。2016年人口住房普查結果顯示，在過去五年中有超過22萬居民移居昆州，而且大多數新移民都傾向在該州的東南部定居。移民增加使得住房需求不斷上升，在一些新房供應有限的地方，房價自然會被推高。
2、過度供應的公寓房已被吸收
數年前，很多專家都預測布里斯本的公寓房會遭受重創，因為市場上出現了大量的新房，他們擔心市場上沒有足夠的買家。實際上，儘管布里斯本市中心公寓房價格已走軟，但我們並未看到房價出現此前預測的大幅下降。此外，不斷增加的人口似乎很好地吸收了過度的供應。當前該市的公寓樓竣工量正在急遽下降，開工量也在大幅下降，因此到未來數年布里斯本的公寓房市場可能會出現供應不足的情況。根據Herron Todd White 房地產評估發布的報告，近期布里斯本的公寓房價格變化趨於穩定，這意味著公寓房市場正接近底部。
3、多元化經濟為房產市場增長提供強勁依托
儘管在礦業繁榮期突然結束後的幾年裡，昆州經濟陷入了困境，但當前該州的經濟形勢出現了好轉。德勤經濟研究所（Deloitte Access Economics）的數據顯示，受益於連續數個季度的商業投資增加，昆州經濟將在今年增長3.4%，目前布里斯本有大量價值數百萬的項目正在進行，能創造更多就業併刺激經濟。根據布里斯本市議會經濟發展計劃，到2031年該市的生產總值將超過2,170億澳元。
4、房產可負擔性較高
布里斯本與悉尼、墨爾本的房價差目前達到了史上最高值。在2012年至20017年期間，墨爾本房產中位數增長超過50%，悉尼的房價漲幅超過80%，但布里斯本的房價上漲則較為緩慢。
此外，在布里斯本投資房產的門檻較低，租金收益率也更吸引人。很多地區的租金收益率都超過4.5%，高於其它東海岸的首府城市。
5、大量在建基礎設施項目將創造多重就業
自2011年發生洪水以來，布里斯本實施了大量的基建項目，使經濟狀況得到改善。項目包括女王碼頭（Queens Warf）、霍華德-史密斯碼頭（Howard Smith Wharf、第二機場跑道（the second airport runway）、 跨河鐵路（cross-river rail）、 赫斯頓綜合社區（Herston Quarter）, 陽光海岸大學Petrie校區（The University of the Sunshine Coast Petrie Campus）、 布里斯本地鐵等。 這些大型項目將為當地創造更多的就業機會。
綜上分析，布里斯本房產市場已具備了未來增長的強勁基本面。當然，不同地區表現仍將有差異。成功投資的關鍵是了解不同細分市場的供需對比，並發現將有更強勁增長的地區。
責任編輯：簡沐
