【大紀元2019年06月04日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）在上週末（6月1日和2日）的墨爾本房地產拍賣市場上，一些受歡迎的房地產成交價比屋主保留價高几十萬澳元。分析家認為，投資者和海外買家開始回到拍賣市場。
據房地產網站domain.com.au報道， 一些房地產專家和銷售經紀人認為，在聯邦大選結束之後的第二個週末，買家的信心回到了房地產市場。墨爾本市場上週末的拍賣成交率達到64%（基於初步統計數據）。在所有買賣結果都統計完後，成交率將可能調整到60%左右。
今年五月份週末的平均拍賣成交率為56%，這是自去年五月份以來最高的水平。都門集團經濟學家威爾舍（Trent Wiltshire）說，拍賣結果顯示，目前的市場行情可能臨近轉折點。他說：「拍賣成交率處於過去一年以來的最高水平。其它跡象也表明，買方興趣回升。更多的人出現在開放日和拍賣日，而且更多的人在諮詢貸款。」
「雖然仍有一些不利因素例如經濟低迷和住宅抵押貸款收緊，但多數指標顯示，墨爾本房地產市場的價格下跌可能在今年結束。」
St Kilda East區的一棟八居室房子（5 Raglan St）在拍賣時吸引來開發商和投資者。這棟房子在上市之前主要用作寄宿公寓。拍賣時以275萬澳元的競價流拍（Passed-in），低於廣告指導價區間的上限（291.5萬澳元）。
經紀人伍德（Adrian Wood）說，三名開發商對這個房子感興趣，他預期這棟住宅將在本週內售出。這棟房子擁有一大片宅地，可開發一棟14居室的公寓樓或五到六棟聯排別墅（Townhouses）。
一棟位於Pranhan區的公寓樓（2-5/1 Grandview Gr）也遭遇流拍。這棟樓擁有四個單元，以210萬元的屋主叫價流拍。
為買方提供經紀服務的房地產專家瓦倫蒂克（Frank Valentic）說，這棟房子地理位置很棒，但缺點是住宅單元太小，停車空間不足。他說：「即使位置不錯，沒有各種吸引人的附加優勢，房子也賣不出去。」
當然，但並非所有待賣住宅都遭遇流拍。在Camberwell區，一棟五居室住宅（60 Brinsley Ave）以300萬元的價格拍賣售出，比屋主保留價高20萬。這棟住宅位於Camberwell小學校區內，拍賣現場聚集了120多名觀望者。
Fletchers Canterbury中介公司經理海威賽德（Tim Heavyside）擔任這次拍賣的拍賣師，他說三名買家爭奪這棟住宅。「具有諷刺意味的是，一個從大房換小房的家庭買下了它。」他說。
Malvern區的一棟住宅（20 Silver St）以高於保留價22.5萬元的價格成功拍賣售出，三名買家參與了競爭。房地產經紀人卡邁克爾（Iain Carmichael）說，買主是來自Hawthorn East區的一個家庭。
這棟住宅的最終售價為220萬澳元。卡邁克爾說：「毫無疑問，買方信心又回到了市場。」他說，Hawthorn East區另一棟兩居室住宅（2 Bonfield Ave）的拍賣吸引了多位中國買家，最終以191萬元拍賣售出。
五名首次購房者在Malvern區競爭一處公寓單元（1A/28 McArthur St），最終售價比保留價高7.8萬元。一名年輕女性以76.8萬元拍得這間公寓，她的父親在拍賣現場一直支持她。卡邁克爾說：「她父親開玩笑說，以這個價格讓女兒從家中搬離，成本很小。」
數名買家競拍可Elsternwick區的一棟住宅（14 Liscard St），其成交價是上週末最高的。拍賣以一名競拍者310萬元的給價開始，另外兩名競拍者參與競爭，最終以336.6萬元流拍。經過流拍後的協商，這棟住宅以保密的價格售出。
責任編輯：李欣然