【大紀元2019年06月30日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項最新的數據顯示，今年有100多萬澳洲房主面臨抵押貸款的壓力，有近7.5萬人通過出租自己住房中住不著的房間來幫助支付抵押貸款和其它賬單。
據澳洲Domain房地產網消息，澳洲稅務局的數據顯示，這些與租客同住一個屋簷下的房主在納稅時每人平均申報的費用超過了1萬澳元。
在2017財年中，共有74,710名澳洲人對出租自己住房中的一間空房進行了相關費用的申報，總額為804,083,243澳元。這個數字還不包括在Airbnb等短租平台上分租的房間。
雖然這個數字很大，但澳洲稅務局表示並不能確定，這意味著實際的數字可能要大得多。
新州是自住房主申報出租空房費用人數最多的州，有26,607名房主出租了自住房中的一間空房，他們提出的相關費用申報超過了 3.05億澳元。緊接其後的是昆州， 有16,390位房主申報了超過1.6億澳元的相關費用。 接下來是維州，有14,703名納稅人申報了超過1.5億澳元的相關支出。
Nicolas Pustilnik和他的妻子Sarah最近決定將他們位於Darlinghurst區的四居室住房出租一間，因為他們的抵押貸款已轉變為還本還息的形式。
這對夫婦有兩個小孩。之前曾在Airbnb網站上出租過空餘房間，也曾將空房租給過朋友，但現在他們希望有一個更持久的解決方案來幫助他們緩解支付賬單的壓力。
「錢是主要的原因，」 Pustilnik說。
一個月前，他們把房間放到了尋找合租者Flatmate Finders網絡平台上，目前正在決定選擇誰做他們的新室友。
Flatmate Finders網站的老闆Guy Mitchell表示，像Pustilniks這樣的房主的人數正在飆升，已成為共享住房經濟的一部分。
他認為，鑒於州府城市的住房價格，人們需要幫助以支付更高的抵押貸款，這是一種自然趨勢。
澳洲稅務局的一位發言人表示，出租房間的房主可以根據租房者使用的房間佔地面積分攤費用，還可根據租房者使用公共區域的情況增加額外的合理數額。但房主衹能根據一年中該房間出租出去的天數進行相關費用的申報，在沒有被出租出去的時間中，該房間被視為私人住宅的一部分。
雖然房主與租房者同住一個屋簷下有許多好處，但這種做法也有其缺點。
財務顧問Stuart Wemyss表示，房主應該注意，出租房間意味著他們將來出售房產後，必須繳納一部分資本利得稅。
「如果你打算這樣做，請確保你知道你將需按比例支付所獲得的資本收益，這個比例按房間租用的天數或年數計算，」他說。
此外，租房者自己也需要注意與房主簽訂協議。
最近，在維州民事及行政法庭審理的一起案件中，一位房主指責租房者堵塞管道，在臥室裡做飯燒壞了地毯，打碎杯子，刮壞廚房後擋板。房主要求租房者賠償數千澳元，其中包括一套價值100澳元的新杯子。
維州消費者事務廳建議，在房子出租期間，房主與租房者要籤訂書面協議，並確保有一份住房狀況報告。
責任編輯：簡沐
