【大紀元2019年06月27日訊】（大紀元記者賴姿尹台灣台北報導）隨著新竹高鐵特區軌道經濟發展，高鐵、台鐵、未來輕軌三鐵共構，加上新竹科學園區、生物醫學園區兩大產業聚落加持，位於高鐵正核心的置地廣場，徒步3分鐘抵達高鐵車站，專家一向最強調的Location 完全無可取代，不論作為企業辦公室，或是置產出租，都是一級的標的。

新竹高鐵站前土地標售行情夯 房地產看俏

高鐵區域土地公開標售，成為房地產買氣指標。放眼高鐵各站，台北與板橋站等雙北精華地段已經沒有土地，有土地標售且同時有買盤承接的僅有桃園、新竹跟台南這三個點。而這其中，唯有新竹高鐵站的周邊發展最為成熟，因為與台鐵六家車站連通，周邊還有百貨商場、飯店、辦公大樓，以及公私立小學及國際雙語學校，接下來臺大醫院也即將營運，整體交通與生活機能強大，因此高鐵局日前釋出新竹高鐵特區的少數保留地，多家企業集團看好後勢的發展，不惜超標高價搶下新竹高鐵商用地，預計將帶動竹北高鐵周邊發展，同時帶動房價上揚。

生醫園區～未來竹北成長的新動能

生物醫學園區緊鄰新竹高鐵站，一期開發後廠商進駐95%，已進入二期開發，總佔體約38公頃，是政府前瞻計畫非常重要的一環，除了科技業之外，生技業也是近年台灣產業表現最好的，更是經濟成長的第二顆成長引擎，且台灣醫療界首屈一指的台大醫院竹北分院也即將在年底完工，醫療資源結合當地生醫園區產業鏈發展，最好的人才及最多的資源都將集中在這裡，未來會是一個示範單位，這也代表未來新經濟發展的核心都在新竹。因應新竹兩大園區而生的「科技新貴」高所得、消費力強，竹北展現出「新天龍國」之姿，而相較於新竹市區，竹北馬路大，街廓又整齊乾淨，同時具備生活機能，醫療、教育、商業等要件， 自然成為竹北房地產上漲的趨勢動能之一。

新竹高鐵，熱絡的軌道經濟

台灣北中南科學園區串成了一條科技廊帶，未來也會形成一條生醫廊帶，這些高產值的產業聚落，會以高鐵為核心來串接經濟的發展。從高鐵2007年通車到高鐵公司這兩年已經可以發放股利，可以看出軌道經濟的成熟，越來越多人使用，就代表越來越多人參與在軌道經濟中，新竹高鐵特區，除了台鐵、高鐵共構，還可以串接未來的輕軌建設，聯通新竹熱鬧的市區。軌道經濟的串連，將是竹北房地產發展的一個大利多，這就是為什麼同樣都是高鐵周邊，但是新竹高鐵站周邊房價就是比台中烏日高鐵高又保值，發展也較迅速，因為人流匯聚金流，最終會驅動到房地產的價值。

高鐵站前蛋黃區商辦大樓 企業的首選

竹北六家高鐵特區便捷的交通網絡，10分鐘匯通桃園，接軌中正國際機場，31分鐘直達台北市中心，向南可連結台中、台南、高雄都會區，新竹高鐵特區享有地利之便。加上培育頂尖科技人才的清大、交大就在新竹，人才招募可直接就地取材，目前，已吸引高科技廠商、金融及經貿服務業者不斷進駐。

更加分的是，綠地公園高達20餘座，高綠覆率的環境既悠閒又舒適；未來商場、會展場地、金融企業都將陸續進駐，優質便利的生活機能，房地產前景一片看漲。

<置地廣場> 絕版大店辦 超值辦公室

竹北六家高鐵特區的商辦大樓，目前的市場狀況是僧多粥少的供給方市場，座落於新竹高鐵站前的「」住宅、商業辦公大樓，是由具「國家建築金獎」及「台灣誠信建商」的暐記開發興建，高鐵出站3分鐘即可徒步到辦公室。全棟格局方正，一層兩戶，兩戶合併後可達160~170坪大空間，挑高3米5，僅有26%的超低公設比。

「暐記開發」是新竹科學園區百大企業一致指名的科技廠房營造商，在建築工藝上，置地廣場採用與台北101同等級的新日鐵制震結構、全戶中空制音樓板，以及BIPV太陽能光電系統等多樣頂級建材，是高鐵特區內少見可作為辦公使用的大樓。暐順營造深耕新竹40年，累計超過30座科技廠房，從RC、鋼構、SRC廠房到8寸晶圓廠，包括近期生醫園區的國璽幹細胞大樓等，建築實力深厚。

高鐵正核心 絕版二字頭 錯過不再有

新竹高鐵特區目前房價均價已逼近40萬一坪，更有部分物件成交價落在一坪五、六十萬，從日前竹北六家高鐵特區土地標售金額來看，未來也將持續上漲。暐順營造眼光獨具看準高鐵站前超級蛋黃地段，看準新竹高鐵特區的商辦需求，決定讓利回饋企業主，祭出「高鐵正核心，絕版二字頭」，「置地廣場」以每坪超低2字頭超值限量優惠，吸引國際中小企業、地產投資人置產，徒步到高鐵站真的就是3分鐘，如此優質稀缺的商辦大樓「回饋倒數，買到賺到，此番價格絕對回不去！」

【專家意見】

房地產置產過程當中，現況需求、地理位置、置產時機、承接價格、以及政策加持，這些都是重要的評估指標，從這幾個面向來看，竹北六家高鐵正核心區域，商辦需求量大，上漲趨勢強勁，房地產未來的發展看俏，是置產最夯的區域，如果有價格的低價優勢，是投資的大好機會。

詳情請上：

置地廣場、哈洛德 接待中心 TEL 03-6582255

責任編輯：李妍熙

（行銷企劃）