【大紀元2019年06月23日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）根據一項新的調查，房產投資者應當考慮在各個首府城市周圍郊區購買已經建成的房產，因為這些市場的房產往往有更好的增值潛力。
據澳洲新聞網報道，調查列出了全澳投資潛力最佳的34個郊區，預計這些地區的房價平均年增長5％或更多，大大高於全澳平均水平。這些郊區房產價格高、租金收益率不高，但是房產增值潛力卻最高的。
sellorhold.com.au網的這項調查是基於一系列影響各郊區房產供需情況的相關指標，其中供應量很少但需求量大的地區，提供了更好的資本增值前景。調查還考慮了每個郊區的增長週期，以及價格近期漲跌等因素。
根據調查數據，全澳年度增長預測最高的郊區是阿德萊德的Parkside，預計明年房價將上漲7.8％，這主要歸功於優越的地理位置。該網調查人員謝潑德先生（Jeremy Sheppard）說:「Parkside距離阿德萊德中心商務區以南僅幾公里，加上南面緊靠公園，因此這可能是該區房產需求強勁的原因。」
位於布里斯本的Belmont距離市中心約12公里，房價年上漲率為7.6％，是預測第二高的郊區。另外兩個布里斯本郊區Mansfield 和Stafford Heights，年上漲預計也將超過7％。
謝潑德表示，Mansfield郊區的州立高中一直是父母們期望孩子能夠就讀的公立名校，該因素可能會支撐該郊區的房產價格的漲勢。
「Stafford Heights位於布里斯本以北約8公里處，成為房產需求旺盛的郊區也已經有一段時間了，部分原因是區內人口結構升級，以及許多房主正在改造建於二戰後的許多房子，」他說。
盡管悉尼和墨爾本的房價在過去兩年可能已經走軟，但悉尼和墨爾本郊區的中位房價仍然較高，這反映了房產買家對這些地區的高期望性。謝潑德表示，分析顯示，很多郊區仍然是房產買家都熱衷於購買的地方。
悉尼房價上漲顯著的郊區包括Drummoyne、North Narrabeen、Marrickville和Leichhardt。但是悉尼Sutherland郡地區Woronora郊區的房價漲幅最大，為6.3％。
他說，Woronora受歡迎是地理位置而備受矚目。「Woronora距離悉尼中心商務區約27公里，但它也位於風景如畫的Woronora河的兩側，這就是為什麼有這麼多人想住在那裡的原因，」謝潑德先生說。
謝潑德表示，房產投資者認為最好的一些郊區，往往租金收益率較低，但由於強勁的房產增值潛力，具有更好的投資前景。他建議， 「投資者應該購買長期看來具備增值潛力的房產，而非僅僅是因為這些投資房產的短暫負扣稅所帶來的好處。」
謝潑德分析道，目前的負扣稅政策為任何用自身收入投資房產的人，提供了合法的稅收減免，包括已建成的房子。「然而，最初享受投資房負扣稅的投資者，很快就會開始納稅，因為他們的房產在短短幾年後，就會從投資虧損轉變為投資盈餘了 – 這是工黨似乎不想談論的事情。」
各首府城市房價上漲最高的郊區:
悉尼：Woronora，Leichhardt，Drummoyne，North Narrabeen，Marrickville
墨爾本：Caulfield North，St Kilda East，Ivanhoe，Flemington，Maribyrnong
布里斯本：Belmont, Wilston, Mansfield, Stafford Heights, Stafford
阿德萊德：Parkside，Highgate，Beulah Park，Findon，Rosslyn Park
珀斯：Mount Hawthorn，Willetton，Doubleview，Floreat，Wembley
責任編輯：簡沐
