【大紀元2019年06月23日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）隨著社交媒體和社交網站的發展，越來越多的房主選擇通過社交媒體自主賣房以節省房產代理費，也有買家認為在線交易能夠買到更優惠的房子。不過業內人士警告，避開房產代理私下交易存在一系列的風險，需審慎考量。
房主科雷（Kathryn Kley）數年前在網上出售了一套房子，目前她計劃通過同樣方式出售自己位於塔斯馬尼亞西海岸的漂浮小房。她在大型房產交易網站和社交媒體上刊登了房產銷售廣告。
科雷女士回憶當年的售房經歷說：「我找到房產代理讓他們幫我出售房產，但失敗了。而在我把房產信息放到Gumtree網站上後，就順利賣掉了房子。不需要支付代理佣金，大多數手機都可以拍出好看的房屋照片。我們有一位律師負責處理房產轉讓，因此不必支付九千多的代理費用。」
她鼓勵更多房主選擇私人售房。「我認為有很多人都知道像Gumtree這樣的在線網站，甚至是臉書上的群組，你可以通過它們接觸到足夠多的人，因此你不需要通過代理來賣房。」
不過，專業人士提醒，房產交易經常伴隨著風險，各種合同、流程也可能會令人困惑，因此私人交易不一定是最佳方案。
塔州房地產研究所所長克雷吉先生（Tony Collidge）估計，該州約有5%至10%的房產都是通過私人協議出售的。他表示，私人房產交易的最大風險是涉及法律問題，特別是出現銷售信息披露方面的問題。相比這次「房產代理清楚賣家需要披露哪些房產信息，哪些不應披露。而且他們所購買的保險也能覆蓋因法律問題產生的費用。現在銷售合同也變得越來越複雜。在過去四五年中，我們的銷售合同增加了一些新的條款。」
克雷吉先生表示，在交易較簡單的時候，例如親朋好友之間出售房產，可能沒有必要聘請房產代理。但若有多個感興趣的買家的情況可能會變得棘手。
建築物檢查是私人房子出售常常會出現的問題。一旦在該問題上出現差錯，買家就會想重新議價，這對買賣雙方都會造成麻煩。此外，地界檢查（boundary check）也是個比較棘手的問題。如果地界位置和文件中顯示的位置存在很大差異，賣家很難靠自身能力解決問題。
談及通過代理售房的優勢，克雷吉先生表示，優秀的房產代理能夠說服買家已儘可能高的價格買下房產。當房子投放到市場時，代理會列出潛在買家的名單。
他說：「我們可以獲得上千個潛在買家的名單，但對於私人賣家，這是難以做到的。有時一套房子上市後在24小時內便出售，人們會說『這是一個簡單的銷售』。但他們沒有看到的是，代理已經與買家打了數月交道了。」
克雷吉還特別提到，受市場需求影響，目前的代理費用已經下降。他的建議是，「不要選擇收費最低的代理，要選擇彼此能合作愉快的房產代理。」
責任編輯：簡沐
