【大紀元2019年06月20日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）最新數據顯示，隨著房價的下降，墨爾本7個主要遠郊市區的土地中位價也在下跌。今年第一季度，這些遠郊市區的土地中位價下降了2.7％，降至325,000澳元。

據都門（Domain）房地產報導，澳洲房地產公司Oliver Hume的《季度市場洞察》（Quarterly Market Insights）報告顯示，今年第一季度，墨爾本房屋及土地套餐價格下跌最厲害的地區是東南區。

其中首當其衝的是包括Cranbourne區和Clyde區在內的Casey市，當地土地價格中位數下降了5.8％，降至355,000澳元。

其次是Cardinia市（包括Pakenham和Pakenham South等城區），當地土地價格整體上下降了5.5％，中位價已跌至349,500澳元。

在墨爾本北部遠郊的Whittlesea市，土地價格中位數下跌了4.2％，跌至306,500澳元；與其相鄰的Hume市也下跌了3.8％，跌至326,000澳元。

Oliver Hume公司澳洲研究負責人布吉亞斯（George Bougias）說，墨爾本房產銷售周期從去年年初的平均20天（歷史新低），延長到了今年第一季度的平均90天，不過，這是以往比較正常的房產銷售周期。

該報告還顯示，今年第一季度墨爾本獨立住宅（house）房價中位數下降了2.4％。隨著房價的下降，房產銷售數量也在減少。

布吉亞斯表示，今年第一季度墨爾本的房產銷售量是自2013年初以來的最低水平，但隨著貸款條件的不斷緩解和買家信心的增強，房產銷售量在短期內就會逐漸增加。

他說：「維州經濟的潛在優勢和不斷增長的人口，也使未來的市場更加樂觀。」

另外，房屋與土地套餐的賣家們（開發商）都在想方設法吸引買家購買他們的項目。

Oliver Hume公司的研究顯示，由於開發商們採取了大量的激勵措施，今年第一季度墨爾本房屋與土地套餐的淨價（包括稅收優惠和購買房產的其他成本）都比較低，有些房產項目的折扣和獎勵金額甚至高達4萬澳元或更高。

今年第一季度墨爾本遠郊地區土地中位價：

地區	土地中位價	季漲幅	年漲幅
Casey	$355,000	-5.80%	-5.30%
Cardinia	$349,500	-5.50%	1.50%
Whittlesea	$306,500	-4.20%	-8.00%
Hume	$326,000	-3.80%	-0.60%
Melton	$295,000	-1.70%	7.30%
Wyndham	$325,000	-1.70%	2.80%
Mitchell	$270,000	0.70%	-3.60%

數據來源：Oliver Hume公司《季度市場洞察》。

責任編輯：李欣然