【大紀元2019年06月02日訊】本期專欄，我們談談房地產開發的脈絡。大家都說在珀斯買房子，在珀斯投資，其實追根究底，買家有沒有好好想想房地產開發與發展是否一樣？在珀斯買房子，買哪裡都一樣嗎？並不一樣，珀斯非常大，每個地區都有自己的特色和文化，不同族群的移民都在珀斯不同地區落腳，形成了一種獨特的現象。

大珀斯2050年

大珀斯2050年計劃當初是由西澳規劃署 （WA Planning Commission） 所提出，目的就是預測珀斯未來的人口增長和城市規劃，以確保城鄉平衡發展。根據統計，從現在至2050年，珀斯人口平均增長率每年3%，到了2050年，人口會達到400萬人。

為了應對這個龐大的人口需求，西澳規劃署必須更改土地用途和增加每一個土地所能夠建築房屋的數量。這一來造就了房地產開發上進行小型開發的計劃。去年，西澳州立法議會也通過了更改共管地契法令，以比較彈性化的方式批准地契的核發，也給予發展商申請為期99年的臨時地契，提高西澳的住房率。

傳統上發展動向

在過去20年，珀斯房地產市場有了翻天覆地的改變。傳統上，珀斯郊區的房地產開發都是按照政府的基本設施建設來規劃。例如：珀斯貫穿南北的大道，在大道兩旁就開發了數萬地土地，形成了新的住宅區。過去3年，房地產市場的放緩直接影響開發案的銷售，首當其衝就是公寓和樓花買賣，其次就是比較偏遠的大型土地開發。

買家的意願

無論市場處於哪個階段——高峰或低谷，房地產市場一定會有買賣和成交量。就如以上所說，買家購買房子除了考慮基本設施建設，就是考慮家庭背景、社交圈子等因素。現在市場上不缺乏買家，他們自然會為被房子的地區、構造和價位所吸引。買家一定喜歡價錢合適、地理位置優越和未來有潛力增值的房地產。

所以，如果房地產投資者有興趣開發房地產，不妨考慮靠近未來火車規劃路線的地區，它是未來高速大道會延申的地區。

 作者簡介：

黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：。

責任編輯：楊新雲