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新數據揭阿德萊德三年增長最強勁城區

藍籌區表現出色

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【大紀元2019年06月02日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)CoreLogic一份最新的數據揭示了過去25年阿德萊德各郊區的房價走勢。總體來看,阿德萊德大都市區和丘陵區的房價在1993年至2018年期間,從111,000澳元升至462,000澳元,年均上漲1.4萬澳元。名不見經傳的東部丘陵區Auldana拔得增長頭籌,獨立房中位價在過去三年上漲了近60%,目前中位價達到140萬。

來自阿德萊德時事信息網的報導,這份新公布的數據顯示,在2016至2018年期間,阿德萊德近三成郊區的中位房價錄得超過10%的增長。在獨立房市場,排在前十位郊區的三年房價總體增長均超過了38%,除了Mount Pleasant外,均為東部和南部的藍籌百萬城區。

排在首位的是Auldana,房價三年上漲了58.8%。緊隨其後的東區Leabrook,三年房價上漲了56.4%,中位價升至176萬。接下來依次是Wayville、Erindale、Glenunga、Mount Pleasant、Tusmore、Tennyson、Rose Park和Dulwich。

Ouwens Casserly房產中介公司的布列森頓(Mark Bressington)表示,對有意在東區購買占地面積大的寬綽家庭房買家來說,Auldana的獨立房可謂物超所值。他將Auldana比作尚未被發現的寶石,該區是進入阿德萊德丘陵區的大門,但與市中心的距離仍很近,地理位置優越,不過長期以來在房市上十分低調,部分原因是上市房源十分有限。

布列森頓解釋說:「大部分的業主已在這裡生活了25年以上,上市房源很少。區內大多數物業都是聘請建築師度身設計,面積寬綽,占地也大。這對希望孩子有戶外活動空間的年輕家庭來說,很有吸引力。這一需求推高了房價。」

他還說,其它進入增長前十位的藍籌城區也是意料之中。「對Erindale物業的需求一直都很強勁,我代理售出的三套物業都是在首次開放看房後就成交。Glenunga的吸引力自然在於學區,家長們為了讓孩子就讀Glenunga國際中學,願意支付溢價。Wayville近年來日益受到青睞,毗鄰市中心是關鍵。」

LJ Hooker Kensington/Unley房產中介公司的奧維爾頓(Gabrielle Overton)則認為,Auldana的房價上漲動力主要來自外州和國際買家,因為他們更願意為景觀支付溢價。「阿德萊德本地買家似乎不太看中景觀,Auldana的景觀不亞於世界其它地區。另外,和其它東區相比,該區物業的性價比也更好。很顯然,現金充沛的國際和外州買家已經發現了這一點,這是房價上漲的動力。相比之下,本地買家的興趣沒有那麼高。」她表示,Auldana是一個值得關注的郊區。

在Auldana生活了34年的艾美(Margaret Amey)正在出售位於30 Traminer Way的四臥獨立房。她說,當年這是該區最後一塊可購買的地塊,她和家人親自見證了房屋的建造過程,並在這裡養育了兩個女兒。她很享受這裡的生活,說「這是一個相對僻靜,但很適合家庭的郊區」。

責任編輯:陳紫雨

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