【大紀元2019年06月16日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）關於房地產投資的許多普遍理念不僅有問題，而且完全錯誤，可悲的是，一些投資者在整個房地產之旅中對此深信不疑，他們浪費了寶貴的時間購買錯誤的房產或使用錯誤的策略。
據澳洲雅虎金融網消息，房地產專家Michael Yardney譔文稱，由於顯而易見的原因，大多數專家都不願意強調房地產投資的潛在缺點。但是，如果你認真考慮投資房產，事先了解以下投資真相很重要，至少可作為一種切合實際的檢查方式。
一、房地產投資很簡單，但並不容易
這並非文字遊戲，簡單並不意味著容易或能夠賺到錢。如果房地產投資很容易，那麼將有更多人擁有兩個或更多房產。
一些數據令人警醒：購買投資房的人中有一半在前五年內售出，其餘的人有92％僅擁有一套投資房。
最新統計數據顯示，衹有19,198名澳洲人擁有六個或更多的投資房。
當然，如果你遵循經過時間考驗、經過驗證的策略，房地產投資相對簡單。問題是我們大多數人在談到金錢時都表現得非理性和情緒化。我們中的一些人太謹慎了，有些人則太匆忙去追逐下一個熱點。
二、通過房產達到財務自足需要時間，可長達30年
通過投資房產致富需要時間，建立龐大的資產基礎需要兩到三個週期，因此，你需要準備好持有房產多年的時間。
不幸的是，大多數投資者浪費了前5到10年去購買錯誤的投資房，然後需要將其賣掉。
好消息是，通過正確的策略，你可以加快流程並更快實現財務自足，因此你需要值得信賴的獨立顧問為你提供幫助，他們可以指導你如何在合適的區域購房，以及如何快速增加你的資產，以便擴大你的投資組合。
三、住宅房地產是一種高增長、低收益的投資
如果你希望將房產用作搖錢樹，可能需要重新考慮你的策略。作為房地產投資者，你的工作是建立自己的資產基礎，而不僅僅是為了獲得現金流。當然，現金流很重要，能讓你繼續持有房產，但資本增長能讓你變得富有並實現財務自足， 這需要經歷以下三個階段：
1、纍積階段：你需要專注於增加資產基礎。
2、過渡階段：開始償還貸款以降低貸款價值比率。如果你投資良好而且房產價值增長，這一過程將會順利。
3、實現良好的正現金流。
四、銀行不站在你這一邊
直言不諱地說，銀行要在業務中賺錢。這意味著你的銀行希望多賺錢，這並不是說銀行不值得信賴，但要注意他們推薦給你的貸款可能不是最好的產品。
如果沒有財務策略師的獨立建議，你最終可能會支付更高的費用和利率，最糟糕的是無法獲得投資房產所需的資金。
五、沒有人真正知道房地產市場的走向
無論引用或分析多少數據，沒有人能夠真正準確預測未來房地產市場的情況。如果你指望你的房產年復一年地增值，會使你非常失望，因為房產價值的增長從來都不是簡單的線條，並且有許多因素是人們無法控制的，無論多麼勤奮做研究工作也是一樣。
如果你能夠象對待企業一樣對待你的房地產投資，購買投資級房產，長期投資並確保你有足夠的緩衝資金來支付房價上漲、空置、維修問題和任何其它意外，你就有更大的機會進入房地產市場的週期。
六、房地產市場並不一致
媒體傾向於談論「澳洲」房地產市場或「墨爾本」房地產市場。但事實是，每個州都有自己的市場週期，由於不同的價格點、房產類型和地理位置，市場內的小市場表現各異。
當然，重要的是要考慮全局，還要考慮你正在投資的區的市場週期，這樣就不會因為缺乏了解而錯失良機。
正如你所看到的，有很多關於房地產投資的令人困惑的信息，務實的眼光，以及尋求獨立建議的意願，在漫長的房產投資旅途中能幫助你邁向成功。
責任編輯：簡沐
