【大紀元2019年06月10日訊】（大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導）最新數據顯示，墨爾本的租房者們為了住在上班地點和學校附近，平均每週要繳430澳元房租。雖然房價在下跌，但租金卻在上漲。

維州衛生與公眾服務廳（Department of Health and Human Services）最新的租房市場季度報告顯示，在截至3月份的一年中，墨爾本各區的平均房租上漲了1.8%。

一位專家警告說，由於租金飆升，低收入者無法承付，城市無家可歸者危機將加劇。

即使在維州偏遠地區，與去年同期相比，房租上漲了5.6%，至每週320元。

所有的漲幅都遠高於澳洲的通貨膨脹率，該數字目前為1.3%。

都門集團（Domain Group）經濟師威爾舍（Trent Wiltshire）表示，偏遠地區的人口暴增可能是房租上漲的一個原因。

「城鎮的人口增長，特別是吉朗（Geelong），給租房市場帶來了壓力。」「雖然當地正在建造大量新房以滿足不斷增長的需求，但維州的一些偏遠城鎮還處在追趕的狀態。」

對於那些尋找兩居室公寓的租客來說，Docklands的房租最高，平均每週高達640元。同類住宅在Melton平均每週只需275元租金，為全市最低。

對於三居室的房子來說，Melton的租金也是最低的，為每週325元，而在富人區Toorak，周租高達1100元。

按地區劃分，墨爾本內城區的房租比其它地區都高，平均周租為500元；西區、東南區和莫寧頓半島（Mornington Peninsula）房租最低，周租為380元。

雖然房租增長了，但出租房屋的數量卻減少了。住宅租賃押金管理局（Residential Tenancies Bond Authority）的數據顯示，維州目前共有61,135個出租房。與去年3月相比，新的出租房數量下降了7.2%。

房屋空置率基本上保持穩定，墨爾本為1.9%。在偏遠地區，空置率從去年3月的1.6%增至今年3月的1.8%。

無家可歸者委員會（Council to Homeless Persons） 首席執行官史密斯（Jenny Smith）說，以上的數據給租房者展現了灰暗的現狀，尤其是那些難以承付私人租賃市場的中低收入者。

「我們的無家可歸者危機將繼續惡化，直至維州的社會住房和經濟適用房領域獲得大量的投資。」

低收入者只能承付全州11.5%的新出租房，比去年13.2%的比例有所下降。

在墨爾本城市地區，情況更為糟糕，在所有的出租房中，低收入者能承付的比例為4.9%，去年同期為5.4%。

對於新起點（Newstart）津貼領取者，僅0.3%的一居室出租房是租得起的。

預計維州的社會住房缺口將為102,800套。目前社會住房等候名單上有41,677人，而公共住房等候者平均要等待10個月。

責任編輯：李欣然