【大紀元2019年06月02日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）許多分析師預測，悉尼和墨爾本房產市場自2017年峰值後的下跌勢頭將持續至今年年底，不過具體何時觸底尚無明確共識。不過，目前市場已出現多個回暖跡象。

據澳洲金融評論報報導，CoreLogic研究負責人羅列斯先生（Tim Lawless）表示，由於本次下行由信貸緊縮引發，與之前的下行週期不同（之前通常是由於經濟疲軟和利率上升、停止刺激經濟或是全球金融危機而引起的），因此預測市場底部更難一些。

他說：「我當然不會認為房產市場已經觸底，但是我們已經看到了房價下跌速度放緩的跡象，這種趨勢將會在今年持續下去。這次的房產市場下滑與信貸可獲得性有關，因此要想知道市場何時見底，關鍵是看信貸是否放寬。有一些跡象表明這種情況正在開始發生。」

獲得信貸更容易

在過去數月裡，Wealthful的抵押貸款經紀人貝茲（Chris Bates）注意到銀行審批流程有明顯改善，借款人數也有所增加。

在去年下半年銀行業皇家委員會結束調查之前，銀行的貸款審批十分緩慢。借款人因無法合理解釋銀行帳單上的花銷而被拒的情況也時有發生。

貝茲先生說：「當前貸款申請的審批比以前更快。當皇家委員會展開調查時大家都很擔心，但現在調查已經結束。銀行也意識到為了維持盈利，需要增加貸款量。」

雖然他預測悉尼房價仍會進一步下跌，但他認為信貸增加對市場來說「絕對是一個好兆頭」。

銀行正試圖通過降低固定抵押貸款利率來吸引客戶。這表明當現金利率趨於下降趨勢，貸款機構會讓渡債券。一些經濟學家預測，澳洲六月將降息25個基點，以刺激通脹。

貝茲先生表示，一些銀行現在已取消了只付利息貸款的限制，並且試圖用更優惠的價格來吸引投資者重返市場。他說：「投資者不會急於回歸市場，但當他們這樣做時，這會是一個好兆頭。」

拍賣成交率上升

拍賣成交率是衡量房地產市場的重要指標之一，可在每個週末及時反應房產市場的走向。

去年12月季度，悉尼的拍賣成交率為43.1%，墨爾本的成交率為45.4%。而今年2月和3月，全澳這兩個最大的城市成交率略高於50%，與上季度相比有顯著改善。

不過這看似樂觀的數據卻不可盡信，因為它沒有涵蓋漏報的拍賣失敗結果，也未能顯示出房產市場低迷時拍賣房產數量的減少。今年2月房產數量下降了50%。

Lawless先生說：「拍賣市場顯現出我們可能已度過了房產市場最低迷的時期，但鑒於拍賣成交率衹有50%，預計房價不會很快回升。」

出售房產所需天數

買家代理巴克爾女士（Julie DeBondt-Barker）表示，房產銷售週期縮短是市場轉向最明顯的指標之一。然而它的局限性在於數據的滯後。她說：「很多人都想在房產市場觸底時入市，我認為現在已經很接近了。」

根據CoreLogic的數據，截至3月底，在墨爾本通過私人協議銷售的房產在上市後，通常需要61天才能賣出，而一年前只需28天。在悉尼，出售房產所需的時間更長，需要74天才能找到買家，而去年同期僅需33天。

羅列斯先生說：「房產銷售週期是一個很好的市場指標，但它不像拍賣成交率那麼及時。我們看到仍然有大量的房源湧入市場，這意味著房產銷售所需時間將會更長。」

消費者信心

羅列斯先生表示，通過關注西太平洋銀行墨爾本研究所（Westpac-Melbourne Institute）每月消費者信心指數可以了解整體的消費趨勢，有助於預測購房活動的增加。

Ray White 連鎖Randwick和Bondi Junction門店的銷售代理列維（Michael Levy）表示，與去年年底相比，看房人數增加是市場將很快迎來好轉的跡象。「在悉尼東郊，我們曾經衹有一到兩個買家來看房，有時甚至沒有人，這是聞所未聞的。但現在可能一套房就有25人來參觀，這意味著有更多買家準備購房。」

根據Richardson＆Wrench首席拍賣師鮑德溫（Peter Baldwin）的說法，拍賣會上的競標者有所增加，這表明市場情況得到改善，而且更多買家嘗試在拍賣前議價購房。他說：「當市場上出現有誠意購房的買家時，我們知道房產市場已經觸底了。」

責任編輯：簡沐