【大紀元2019年05月05日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）悉尼房產市場的持續低迷迫使賣家不得不大幅讓價，部分郊區房價已降至五年前的水平，其中大部分為繁榮期最受青睞的投資熱區。
據每日電訊報報道，CoreLogic的最新數據顯示，悉尼多個地區的房產成交中位價已跌至接近五年前水平，降幅最顯著的為西南區、西悉尼、西北丘陵區（Hills）和萊德（Ryde）地區，受影響的郊區包括Cobbity、Denham Court、Catherine Field、Mulgoa和Box Hill。
在市場繁榮期，對這些地區的房產需求強勁，但由此推動了大規模新房開發，給買家提供了更多選擇，迫使房產賣家下調價格。受影響郊區在2017年房地產市場見頂之前，也都受到投資者的狂熱追捧。但之後銀行開始收緊投資房貸，導致大量潛在買家不得不退出競爭，使得購房者目前處於非常有利的位置。
在North Ryde及其鄰近的Meadowbank，房價均顯著下跌，由於大規模開發公寓樓推高供給，區內中位房價已從兩年前的72萬澳元降至約65萬- 67萬澳元，這是五年前當地公寓房的價格。
Penrith地區的Mulgoa也出現了類似的趨勢,2017年其獨立房的中位價為139萬澳元，但此後降至82.9萬澳元 – 略低於2014年的水平。Mulgoa獨立房中位價下跌，部分原因是因為獨立房分割的地塊面積更小、地價降低，但是，當地房產公司稱房產投資活動的減弱，也對此產生了影響。
史蒂文森（Chantelle Stevenson）和其配偶Eric Stevenson最近在當地由Mulpha集團開發的大型社區Mulgoa Rise購買了一塊地皮，準備建自己的夢想家園。他們表示，整個交易過程出乎意料的順利，沒有幾年前的激烈競爭情況。
史蒂文森女士還補充道，這次競價購地，也比一年前買房時更順暢。 「我們覺得作為買家，這次的地位遠比去年更佔優勢。」
Mulpha公司的總經理斯賓塞（Tim Spencer）表示，該社區提供的多種建房選擇，吸引了首次購房者和升級買家。
澳洲房地產網首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，許多沒有投資者購房的郊區，特別是新規劃開發社區，為自住買家創造了置業的「好機會」。她說：「（買家）有機會獲得達成更好的交易，不僅因為價格下跌，而且買家有更多時間來權衡他們的買房決策。他們可以與多個賣家談判而不急於購買，這是買家在房地產繁榮時期所遇不到的情況。」
責任編輯：簡沐
