【大紀元2019年05月31日訊】（大紀元記者彭妮編譯報導）儘管最新數據顯示，過去五年，珀斯獨立房中位價已下跌近10萬澳元，然而其跌幅度在三月放緩，同時珀斯有三成地區的房價上漲。珀斯房市積極的發展趨勢被專家看好。

據今日西澳網報導，房地產數據分析公司Core Logic最新發布的三月份房屋價值指數報告（March home value index report）顯示，珀斯已經從2006年澳洲住房最昂貴的城市，滑落至2019年住房最便宜的城市之一。

房價暴跌使更多的首次購房者進入市場，但對於業主來說，珀斯的平均住宅價值從2014年的540,556澳元下降到2019年3月的442,716澳元。儘管如此，然而Core Logic公司預測珀斯房地產市場的「觸底反彈」尚未實現。根據該報告，珀斯的房產價值在過去五年中下降了17.4%，去年下滑了7.7%，上一季度與上月分別下跌2.9%與0.4%。

Core Logic公司研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，珀斯都市邊緣地區房價受到的衝擊最大。他說:「因為現在房市非常實惠，我們並沒有真正看到中低端房市需求的增長。有跡象表明西澳的住房供應現在與需求接近平衡，因此租金開始上漲，住房非常實惠。現在只需要信用可得性（Credit Availability）的作用以及更強勁的經濟就可以真正運轉市場。」

銀行在2018年中期收緊貸款條件，這意味著買家更難獲得信貸。

勞利斯表示，由於大宗商品價格疲軟與經濟下滑，珀斯的房地產市場在2014年礦業繁榮時期達到頂峰，隨後開始下滑。他說：「從那時開始，我們看到失業率上升，就業增長率下降以及移民人口的減少—這些情況仍然存在，但是並不像以前那麼嚴重。」

三月珀斯房價上漲的區

儘管Core Logic指數顯示珀斯住宅價值一直下滑，西澳房地產協會（REIWA）主席柯林斯（Damian Collins）則表示，雖然如此，但許多地區的房價在3月有所改善。他說：「雖然住宅價值在3月再次下降，但下降速度已放緩至2018年6月以來的最低水平，這是珀斯房價可能接近谷底的積極跡象。REIWA的數據顯示，有許多地區的房產中位價下降的趨勢放緩，其中30%的地區價格顯著上漲；15%的地區房價保持穩定，這是當前房市積極得發展趨勢。」

3月，珀斯房產中位價上漲的前十名地區是Mullaloo、Wannanup、Lesmurdie、Alkimos、Karrinyup、Yanchep、Rivervale、Mount Pleasant、The Vines和Warnbro。

西澳的礦業城鎮Pilbara西部開始從採礦業的蕭條中恢復過來，根據Core Logic的數據顯示，去年住房價值上漲了9.8%。儘管仍然比2012年的高峰時期低58%。

REIWA數據顯示，偏遠地區Karratha郡政府區域的Bulgarra、Millars Well和Pegs Creek是2018年西澳房價增長最快的三個區。

三月全澳房價概況

3月，全澳房產繼續下跌，悉尼和墨爾本的房價在過去12個月受到重創，分別下跌10.8%和9.8%。霍巴特、堪培拉和阿德萊德卻逆勢而上，三個州的房價均漲都是記錄房產價值的增長，其中霍巴特房價漲幅最高，達到6%，勞利斯表示這是由於更多的東部各州居民來到霍巴特尋求可負擔的房產與宜居的生活環境所致。

責任編輯：楊新雲