【大紀元2019年05月31日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）Urbanation數據顯示，今年第1季度多倫多共管公寓每平方呎單價平均破779元（加元，下同），自2016年以來漲幅高達50%。二手公寓每平方呎單價平均683元，比新公寓價格低14%。加拿大統計局數據顯示，溫哥華2016～2017年建成的公寓，每平方呎單價比2011～2015年建成的公寓貴9.4%。

許多加拿大人寧願多花點錢，也要買新房。有人愛房的全新電器，有人覺得老房陰森，無論什麼原因，許多人就是愛新建房屋。據《赫芬頓郵報》報導，加拿大新建住宅中，80%為共管公寓，意味著許多人花大價錢，只為買套新公寓。

買新公寓有風險

然而，買新公寓也有風險，尤其當前房市日益放緩大環境下，許多樓花中途夭折，風險更難預測。其中有些是需求不足，有些因施工成本飆升，難以為繼。溫哥華Altus Group最新數據顯示，2016年申請開發審批的公寓中，每5套就有1套被開發商中途取消。

同期多倫多新樓花取消率僅2%，比溫哥華低許多。但因多倫多審批程序比溫哥華慢許多，二者不具可比性。數據顯示，當年多倫多新盤審批通過率僅5%，遠低於溫哥華的50%。

多倫多許多新樓盤問題大

《環球郵報》最新分析指出，溫哥華的今天，可能就是多倫多的明天。報告對2016年前推出且仍未完工樓盤數據進行分析，發現其中許多樓盤雖推遲，但還在推動過程中，有些則和最近取消的多個樓盤情況相似。報告稱，其中可能有數十個樓盤問題很大。

其中許多樓盤的主要問題是，如今施工成本比當初樓盤預售時高出許多，開發商發按幾年前售價開工，根本賺不到錢。樓盤一旦取消，買家就會一味指責開發商貪婪，說他們取消樓盤然後再重新推出，然後再高價出售牟利。

站在買家立場來說，當初歡天喜地花錢買了房，以為等幾年嶄新樓花就能到手，誰知幾年過去卻空歡喜一場，房子沒了，手中剩下的只有開發商退還的訂金，的確令人懊惱。對於許多買家來說，樓盤取消意味一筆巨大經濟損失：房子沒了，指望房子增值賺錢機會也沒了；再要買同等面積的單元，價格比當初高出不知多少。

Urbanation市場調研主管林德曼女士（Pauline Lindeman）建議，已經支付訂金買期房、擔心有風險的人，可做一個簡單測試，即打電話給開發商，看開發商是否會及時回撥。如果開發商碰到麻煩，根本就不會回撥。還沒買房的人，現在正是買二手公寓的大好時機。

責任編輯：文芳