【大紀元2019年05月03日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）最新數據顯示，今年第一季度，墨爾本獨立住宅（house）中位價又下跌了2.4%，一年內下降了近9.4萬澳元；而單元房（unit）的房價卻逆勢上漲。

據都門（Domain）房地產報導，根據最新發布的《都門房價報告》（Domain House Price Report ），墨爾本獨立住宅中位價現在為809,468澳元，自去年3月以來下降了10.4%。

總體來說，墨爾本獨立住宅房價正在經歷著20年來最猛烈的下跌，但是很多地區（特別是內東區和內南區）的單元房（unit）房價，今年第一季度卻逆勢上漲。

今年第一季度，墨爾本獨立住宅房價跌幅最大的地區是東部遠郊、西北區和內南區，這些地區的房價分別下降了4.4%、4%和3.4%。

在此期間，內東區的房價跌幅是最小的，只有0.4%，年跌幅為13.7%。 內南區的房價年跌幅最大，為16.4%。

不過，第一季度也有一些城區獨立住宅的房價出現了上漲，如內城區的房價上漲了2%，Mornington Peninsula半島上漲了3.4%。

都門集團高級分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，雖然墨爾本房價中位數還會繼續下降，但下降的幅度已經開始放緩。

去年第三季度，墨爾本獨立住宅房價下降了3.8%；第四季度下降了2.6%；今年第一季度下降了2.4%。

墨爾本獨立住宅房價經過5年的狂漲，在2017年底達到頂峰，那時的房價中位數高達909,405澳元。

從那以後，墨爾本的房價開始下降，至今，獨立住宅中位數已經下降了11%。

Cate Bakos Property房地產中介公司的巴克斯（Cate Bakos）說，現在買家很難申請到貸款，他們能借到的錢也減少了很多。而對於那些已經獲得貸款的人來說，市場現在有很多機會。

The Agency Melbourne房地產中介公司總經理卡克斯（Peter Kakos）表示，現在買家們更願意購買靠近市中心的公寓或單元房，而不是遠郊地區的大房子。這也推高了此類房屋的價格和成交量，特別是內城區的兩居室單元房。

墨爾本不同地區單元房價格與漲幅：

地區	2019年3月價格	季漲幅	年漲幅
Inner	$506,000	-2.7%	-4.2%
Inner east	$610,000	4.7%	4%
Inner south	$595,688	3.4%	-2.6%
North east	$438,000	-2.9%	-9.7%
North west	$445,000	1.1%	3.7%
Outer east	$505,000	-2.9%	-11.1%
South east	$423,000	-5.1%	-2.8%
West	$410,000	0%	-2.4%
Mornington Peninsula	$440,000	1.1%	-3%

墨爾本不同地區獨立住宅價格與漲幅：

地區	2019年3月價格	季漲幅	年漲幅
Inner	$1,081,000	2%	-14.5%
Inner east	$1,295,000	-0.4%	-13.7%
Inner south	$1,130,000	-3.4%	-16.4%
North east	$680,000	-0.7%	-4%
North west	$600,000	-4%	-3.5%
Outer east	$710,000	-4.4%	-9.3%
South east	$620,000	-2.4%	-4.6%
West	$585,000	-1.3%	-2.5%
Mornington Peninsula	$675,000	3.4%	-6.3%

數據來源：《都門房價報告》

責任編輯：李欣然