【大紀元2019年05月03日訊】（大紀元記者王黎維紐約報導）現行租房法律將於6月15日到期，本報本週二（4月30日）刊登了奧爾本尼州議會本會期有九項新法案，絕大部分是對租戶保護，對業主房東則多所限制，尤其是修繕投資和調漲租金方面的限制。有業界團體分析，若新修法案通過，恐怕會使業主陷入財務危機，政府地產稅收入也將大幅縮水。

安森尼奧斯（Chris Athineos）的家族在布碌崙擁有幾棟小型租金管公寓樓。現行法律保障他們有能力修護公寓建築，同時讓租戶負擔得起租金。他表示，如果奧爾巴尼州議會修改現行的租房法律，他們將無法像以往一樣投放修繕公寓樓的費用。

據紐約市租金指引理事會（RGB）提供的數據分析，在過去20年中，擁有不動產的成本增加率──如稅負和燃煤等固定成本，超過了RGB建議租金漲幅的兩倍以上。

況且，紐約市71%的穩租房是1947年之前建蓋的。這些較舊的建築物大多需要業主進行大量且持續地翻修。

倡議理性租房改革的團體表示，大型資本修繕（MCI）計畫顯著提高了紐約市出租房的質量。根據「2017年住房與空置屋調查」，有嚴重維修缺陷的租房單位自1991年以來減少了一半。

如果新修法案通過的話，據紐約房地產理事會（REBNY）分析RGB、財政廳和「住房與空置屋調查」提供的數據，那將意味著40%穩租房以上的業主，除了負擔基本維修、稅負及水電供暖等之外，將無法做任何投資長達五年之久。尤其是對小型業主而言，更難維持其物業的品質。

新修法案中還包括一項嚴禁房東驅趕租戶的措施。事實上，根據RGB的最新調查，逼迫租戶搬遷比2013年下降了37.1%。這是至少自1983年開始有統計以來最少的驅趕次數。

另外，紐約房地產理事會（REBNY）分析指出，如果州議會的提案獲得通過，州政府每年可能減少穩租房地產稅收入達20億美元。

表達小型業主心聲的網站ResponsibleRentReform.org批評稱，州議會修法的方向顯然搞錯了。他們表示，州議會的修法沒有採取任何措施來解決紐約市可負擔房的問題。新法案的做法不會讓紐約人住房負擔減輕，也不會讓空置率寬鬆些，更不會多創造新的經濟型平價房供應。事實上，這些新法案將威脅當地小型業主，使他們陷入財務危機，並可能遏制未來平價房的建設。◇

責任編輯：家瑞