【大紀元2019年05月26日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）管理投資房有多難？相信很多投資者都曾經想過這個問題。如果你遇上每週都定時交租的好租客，也許會。不過如果事情發生了變化，那麼你可能需要找專業人士來管你的房子了，因為這能為你節省大量的時間和精力，減輕壓力。

以下是聘請優秀房產經理的十大理由。

1、熟諳法律：專業的房產經理熟悉最新的法律條例，了解最新的變化。隨著訴訟數量的增加，專業的房產經理能讓房東了解任何潛在的法律問題，並在出現問題時及時解決。例如，疏於維護可能會對租客造成人身傷害，而專業人士能夠幫助投資者防患於未然，讓你安心放心。

2、提供市場建議：房產經理能夠評估房產的價值，並確定合理的租金水平。許多不住在當地的首次投資者傾向高估應該收取的租金，導致房子長期空置，損失了不少租金收入。

3、選擇租客：若未對租客的相關背景做出調查，房東可能會遇到被列入「黑名單」的租客。這通常會導致房東損失很多的租金。房產經理通常會有一些關於租客的背景信息，這能幫助你尋找按時交租、愛惜房子的好租客。

4、開放房子：有時租客會選擇週末或下班時間來看房，如果想找到一個好租客，需要向他們展示房子。對於有時間限制的私人房東，最好是託付給房產經理，否則便會錯失很多的潛在租客。

5、推廣房子：房產經理會將你的房子信息放到最好的網站上，通常95%的租客諮詢都來源於這些網站。房產經理也認識一些潛在租客，他們的租房需求與你的房子條件相符。

6、協助文件簽署：房產經理會確保所有的文件都簽署正確，明確列出各方的權利和責任。有時房東可能會漏掉一些條款，容易被租客鑽協議的空子。

7、留住租客：留住好租客對良好的投資策略至關重要。房產經理能夠促進房東與租客的關係，確保及時解決維護等問題，保持雙方的溝通。租客搬離的主要原因是服務質量差，這增加了房子的空置期，降低了租金回報。

8、房子維護：專業的房產經理會定期對房子進行檢查，一般每年最多檢查四次，確保房子得到良好維護。若出現問題，應及時維修。保持投資房的價值對投資者而言至關重要。

9、租客退房：當租客搬離房子時，經常會出現一些問題。有時租客沒有正式通知房東，或是沒有正當理由終止租房合同。房產經理的職責是確保協議終止符合流程，保證租客離開時房子恢復原狀。

10、與租客建立關係：當私人房東與房客建立友誼時，所有的事情都容易越界，以致出現問題時難以處理。通過維持嚴格的專業關係有利於保障投資者的租金收入。

責任編輯：簡沐