【大紀元2019年05月24日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)去年年初按揭壓力測試實施後,加國平均房價一路下跌,但首都渥太華房市一片大好,火爆程度是過去近10年來首次,房價一路飆漲,搶房現象日益普遍。
有開發商表示,過去2年來,當地房市一直異常火爆,開發商們緊緊追趕都趕不上。通常是新盤一推出,就會被買家一搶而光,其中價格適中的鎮屋最搶手。
新盤一推出就被搶光
據《環球郵報》報導,渥太華DCR/Phoenix Group開發公司創辦人科查(Cuckoo Kochar)表示,過去渥太華房市增長一直很穩定,新盤推出後,銷量走勢極易預測和把握。
但自2017年以來,市場開始起飛。2018年9月,科查與合伙人推出的一個鎮屋新盤,所有單元在發售首日售馨。目前,他手頭有6個新盤在建,還有幾個也快要推出,就是為了緊緊抓住當前大好時機。
多重掛牌系統(MLS)房價指數顯示,今年3月份全國房價同比跌0.5%,全國幾個大城市中,渥太華房價漲幅最快,當月基準房價破40.55萬元,同比漲7.6%,高出同樣火爆的蒙特利爾當月6.3%的同比漲幅。最近渥太華洪澇災情對部分社區房屋銷量有所影響,但上月低層住宅價格同比仍漲7.4%,共管公寓價格同比漲14.3%。
房源緊張
業內人士認為,渥太華人口增長迅速,高科技產業帶動就業大幅增長,再加上地產投資日益活躍,才導致市場供不應求,催生近年火爆態勢。
渥太華中城區Royal LePage Performance Realty地產經紀公司經理兼經紀帕金斯(Russ Perkins)表示,公司一名經紀上月初經手的一個鎮屋,吸引31名買家爭搶。市場變化太快,經紀們都有些跟不上,都不太喜歡目前現狀,買家也日益沮喪,唯一開心的是賣家。
地產經紀們表示,如果有更多房源,他們能賣更多,尤其是生活設施都在步行範圍內的中心社區。數據顯示,今年年初,渥太華房屋交易量上升0.4%,比去年2.2%的升幅有所放緩。今年3月份當地房屋銷量同比跌8.6%。銷量放緩和下跌,是因房源緊張。3月份新上市掛牌出售房屋數量同比跌18%,比2年前同期跌24%。
渥太華Re/Max Hallmark Realty地產經紀公司經紀胡帕(Jeff Hooper)稱,其中最大問題是,許多潛在賣家持騎牆觀望態度,想賣房換房,卻苦於找不到合適房源,形成一個惡性循壞。
和多倫多、溫哥華、卡爾加里和埃德蒙頓等幾個大城市比,渥太華房市飛躍有些姍姍來遲,包括大多區在內的安省南部幾個主要城市,即使前2年房市降溫,房價漲幅都比渥太華過去3年來的累計房價漲幅大。
幾大因素帶動房市火爆
渥太華政府和高科技就業領域,工資水平相對較高,加上當地平均房價較低,意味著受按揭壓力測試影響的人群不多。胡帕稱,一對雙職年輕夫婦,年收入至少12萬元,即使有按揭壓力測試影響,也能買得起房。
另一方面,當地房租上漲,租房空置率低,也迫使許多人改租為買。好地段2臥公寓月租一般高達2,500元,這個錢用於買房月供綽綽有餘。
其次,房價便宜也吸引大量投資人群,越來越多人買房出租。渥太華Sotheby’s International Realty地產經紀公司經紀朗恩女士(Suzanne Lang)透露,她的買房投資客戶中,有當地人,也有越來越多客戶來自溫哥華和多倫多等城市。
她還說,目前當地外國買家雖不太多,但也呈上升趨勢。許多外國買家因多倫多15%海外買家稅,想找其它地方投資。相比多倫多,渥太華投資成本較低。
中國大陸海外房產網居外網(Juwai.com)去年提醒客戶投資多溫兩地房產要謹慎。同期,該網上渥太華房產搜索量飆升33%。多倫多Harbour Equity Capital投資公司投資人西爾弗伯格(Ari Silverberg)認為,目前渥太華房市前景全國最好,房價上漲關鍵支撐要素強勁,如就業和人口增長迅速,買房擔負力輕鬆,今後他會加大當地地產投資。
西爾弗伯格稱,2012~2016年期間,渥太華和蒙特利爾房市增長緩慢,其它城市一片火爆,現在整個反過來了,去年渥蒙兩地房市增長表現超常。
熬夜排隊搶房再現
市場供應緊張,大量新盤應運而生,許多新盤推出後,價格雖比1年前高出許多,也是一推出後就被瘋狂買家一搶而空。科查透露,他們去年9月推出的Pathways鎮屋一期項目售價33萬元,今春推出的二期售價41萬,比去年漲近25%。
房價上漲一個主要原因是建築人工成本飆升,過去1年半內,因開發紅火,導致建築業泥窪工等熟練工種人才奇缺。也就是說,房子雖賣得快,但因施工成本大幅上升,開發商利潤並未隨之上升。
新盤需求旺盛,導致再現當年多倫多房市盛況。渥太華PMA Brethour Real Estate公司總裁萊斯(Cheryl Rice)稱,現在的情況是,新盤一推出,售樓處就排滿了隊,有些人為搶到房,甚至在售樓中心外搭帳篷熬夜排隊。
價格適中鎮屋最走俏
PMA Brethour當地新盤跟蹤數據顯示,期房走勢甚至比現房走勢火爆,3月份期房銷量同比飆升25%。今年年初開工雖有些緩慢,第1季度新屋銷量仍上升8%。和多溫兩地行情不同,當地仍以低層住宅開工為主,高層住宅開工為輔。
萊斯透露,新開發住宅中,年輕買家最鍾愛鎮屋,3月份鎮屋銷量占新屋總銷量的56%。和多倫多目前許多首次買家只買得起公寓情況不同,渥太華多數買家仍買得起鎮屋,價格也和許多共管公寓差不多。「現在當地市場有些瘋狂,產品一上市就被搶光了。」
責任編輯:文芳