【大紀元2019年05月23日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）目前市場部分跡象表明，加拿大房貸利率上漲壓力有所緩解，幅度雖不大，但至少有所緩解，近來飽受按揭壓力上漲壓力所累的人們，可稍微鬆口氣了。

10年和5年按揭利率差縮小

據《赫芬頓郵報》報導，滙豐銀行最近將10年固定按揭利率下調至3.24%，Intellimortgage和Butler Mortgage兩家小型按揭機構，也推出3.22%的10年固定按揭利率。RateSpy按揭利率比較網站顯示，這兩個利率，在同類固定按揭利率中有史以來最低。

10年固定按揭利率，因利率普遍較高，通常比人氣超高的5年固定按揭利率高出2個百分點，因此在加國一直不是主流。這一切都在悄悄變化中。按揭利率很大程度上隨債市利率起伏，目前債市正面臨 「收益收窄」壓力。這種情況下，長期按揭利率和短期按揭利率差日益收窄甚至消失。

加拿大滙豐銀行高級副總裁哥倫姆（Barry Gollom）表示，5年和10年固定利率放貸成本差縮小，因此他們能讓客戶分享這一好處。Dominion Lending Centres放貸中心首席經濟師庫珀女士（Sherry Cooper）說，目前，有些10年固定利率只比5年固定利率高0.3%。

庫珀稱，對於害怕高風險的人來說，利率鎖定時間越長越好。對於這類人來說，多付點利息，能買來長期安心，至少10年內不用成天擔心利率哪天突然漲了，也是值了。但鑒於許多人平均按揭時間僅33個月，這種情況下，鎖定10年固定利率就沒啥意義。

今年續簽按揭不會有月供衝擊

庫珀認為，未來10年內按揭利率不會漲太多，這種情況下鎖定長期利率優勢不大。目前按揭利率下跌，意味著今年續簽按揭的人，續簽按揭時不會面臨利率上漲打擊。而就在幾個月前，各路專家還擔心利率會上漲。

國家銀行NBF本週報告稱，今年續簽按揭合同的人，按揭利率一般只漲0.2個百分點。高級經濟師阿森努（Matthieu Arseneau）表示，這意味著，今年續簽按揭合同的人，不會面臨月供一下子大漲的衝擊。

NBF住房擔負力指數顯示，今年1季度住房擔負力有所改善，這也是過去7個季度內全國住房擔負力首次出現改善跡象。NBF房價指數顯示，1季度房價指數漲0.3%，工資漲幅1%，是多年來房價漲幅比工資漲幅慢。溫哥華房價擔負力因房價持續下跌改善最大，但擔負力仍是過去40年最低。多倫多因房市有所反彈，當季房價擔負力有所惡化。

責任編輯：文芳