【大紀元2019年05月17日訊】（大紀元記者王黎維紐約報導）紐約市房價總是讓人望而興嘆，許多千禧世代還是選擇住在父母親家，等稍有點積蓄就得在房產市場中筋疲力竭地搜尋能負擔的「立足之地」。不過，現在有好消息了。線上房產調研與仲介平台StreetEasy於週四（16日）出爐的一份報告中，列出了研究人員為紐約市千禧代首次購房者挑選最負擔得起的10個中產社區。

基本上來說，這群介於25歲至44歲的世代，年收入中位數為70,406美元。如果繳了20%的頭期款之後，根據4.06%按揭利率、30年期固定房貸，每月最多支付2,347美元，包括稅、維護費和管理費用，即可擁有第一套屬於自己的住房。

這項研究發現，挑選出的10個社區裡，所有房源房價的中位值從22.5萬到34.9萬不等。相比之下，2019年第一季度曼哈頓公寓的中位數價格為107萬美元。

該報告列出選擇最多的是森林小丘（Forest Hills），共有414套，所有房源房價的中位值30.9萬。這是位於皇后區一個綠樹成蔭的社區，距離曼哈頓的地鐵車程約35分鐘，有許多都鐸風格（Tudor-style）的公寓樓和獨立住宅房​​。

皇后區上榜的可負擔社區還有雷哥公園（Rego Park）、傑克遜高地（Jackson Heights） 和秋園（Kew Gardens）等，大約45分鐘都可以到曼哈頓中城；房源房價中位值分別是30.9萬、32.9萬和25萬美元。

布朗士區入選的是瑞芙岱爾（Riverdale），房源房價中位值22.5萬。布碌崙有羊頭灣（Sheepshead Bay）房價中位值27.9萬、灣脊區（Bay Ridge）32.5萬、東弗雷布什（East Flatbush）27.7萬美元，和密伍德（Midwood）29.9美元。

曼哈頓唯一上榜的是中城東區（Midtown East），公開市場上有143套待售房在上述支付承受範圍內，只占了該社區所有待售房的5%，其房價中位值34.9萬美元。

報告中還說，這群中產階層千禧族，要湊足20%首次購房的頭期款，得先每月存下10%的薪資所得，而且需要持續9.5年。這就不難理解為何典型的紐約首購族年齡是37歲。

近來紐約房市疲軟，研究人員鼓勵首購族可以嘗試向賣家講價。據其統計，今年第一季，在StreetEasy網站上架待售的紐約市房產，有20%降價；而曼哈頓區的房產，則有25%降價。

紐約人還常碰到的問題就是：買房划算、還是租房划算？研究人員表示，在紐約市買房，前期花費高，至少得住上六至八年，才會比租房划算。

統計顯示，紐約市71%的房主仍住在自己第一次購買的住宅房，而且平均居住時間長達18年。◇

責任編輯：家瑞