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墨爾本公寓項目遭重創 開發商改弦易轍

維州各地都受到了房市下滑的影響,其中墨爾本市中心大型高層公寓樓(至少擁有500套公寓)項目受到的衝擊最大。( Quinn Rooney/Getty Images)

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【大紀元2019年05月17日訊】(大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導)過去兩年來,房價的下跌、海外投資者的需求減少,以及銀行的信貸緊縮,使得墨爾本許多開發商不得不擱置或重新規劃自己的房產項目,共有51個公寓樓和單元房開發項目受影響。

據《悉尼晨鋒報》報導,根據房地產諮詢機構JLL的說法,維州各地都受到了房市下滑的影響,其中墨爾本市中心大型高層公寓樓(至少擁有500套公寓)項目受到的衝擊最大。

該機構的數據顯示,從2017年第一季度到今年3月,墨爾本至少有31個公寓樓項目(含7,850套公寓)被廢棄;有20個單元房項目(含8,700套單元房)被更改了用途,開發商們已將其改作辦公室、酒店或學生宿舍之用。

經濟分析機構BIS Oxford Economics的分析師齊戈馬尼斯(Angie Zigomanis)說:「現在商業房產市場很緊俏,如果選對了地方,商業房產的收益將比住宅項目更大。」

上個月,位於市中心Spring St街85號的一棟商業樓,被以1.12億澳元的價格出售給了Anton Capital公司。

賣家Golden Age公司原本計劃在這裡修建一棟高級公寓樓和酒店,但預計Anton Capital公司將保留現有的商業樓並對其進行翻新。

澳洲的房地產繁榮期在2017年底達到頂峰。從那以後,悉尼的住宅價格下降了15%,墨爾本的住宅價格下降了11%。

雖然開發商們都在削減開發項目數量,但在截至今年3月的一年內,墨爾本內城區在建的公寓數量實際上還增加了大約15%,不過這些都是在2017年前獲批和開始出售的住房。

根據JLL的說法,在此期間,墨爾本的開發項目總體大約減少了28%,市場上正在銷售的公寓數量已經減少了一半以上。

墨爾本內城區的公寓轉售情況也不太好。從2011年到2018年底,在內城區公寓樓花的轉售中,一半以上的業主沒有獲得收益,甚至是虧損出售。從那以後,公寓轉售變得越來越困難了。

新加坡開發商Chip Eng Seng在一年前,就推出了一個含有222套公寓的大型開發項目,但據報導最近只售出了13套。

為了促銷,該公司還拿出了200萬澳元,作為前70名買家的獎勵,但依然於事無補。

而該公司墨爾本子公司CEL Australia在Gladstone St街15-85號開發的Fishermans Bend項目,目前總共只售出了5.9%。

JLL研究部負責人華納(Leigh Warner)認為,墨爾本的房價和房租依然面臨著壓力,所以在短期內,房市狀況依然很艱難。但中期前景則會非常不同,因為墨爾本的人口增長迅猛,所以住房市場似乎不會出現供應過剩的現象。

責任編輯:李欣然

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