【大紀元2019年05月17日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）過去兩年來，房價的下跌、海外投資者的需求減少，以及銀行的信貸緊縮，使得墨爾本許多開發商不得不擱置或重新規劃自己的房產項目，共有51個公寓樓和單元房開發項目受影響。
據《悉尼晨鋒報》報導，根據房地產諮詢機構JLL的說法，維州各地都受到了房市下滑的影響，其中墨爾本市中心大型高層公寓樓（至少擁有500套公寓）項目受到的衝擊最大。
該機構的數據顯示，從2017年第一季度到今年3月，墨爾本至少有31個公寓樓項目（含7,850套公寓）被廢棄；有20個單元房項目（含8,700套單元房）被更改了用途，開發商們已將其改作辦公室、酒店或學生宿舍之用。
經濟分析機構BIS Oxford Economics的分析師齊戈馬尼斯（Angie Zigomanis）說：「現在商業房產市場很緊俏，如果選對了地方，商業房產的收益將比住宅項目更大。」
上個月，位於市中心Spring St街85號的一棟商業樓，被以1.12億澳元的價格出售給了Anton Capital公司。
賣家Golden Age公司原本計劃在這裡修建一棟高級公寓樓和酒店，但預計Anton Capital公司將保留現有的商業樓並對其進行翻新。
澳洲的房地產繁榮期在2017年底達到頂峰。從那以後，悉尼的住宅價格下降了15%，墨爾本的住宅價格下降了11%。
雖然開發商們都在削減開發項目數量，但在截至今年3月的一年內，墨爾本內城區在建的公寓數量實際上還增加了大約15%，不過這些都是在2017年前獲批和開始出售的住房。
根據JLL的說法，在此期間，墨爾本的開發項目總體大約減少了28%，市場上正在銷售的公寓數量已經減少了一半以上。
墨爾本內城區的公寓轉售情況也不太好。從2011年到2018年底，在內城區公寓樓花的轉售中，一半以上的業主沒有獲得收益，甚至是虧損出售。從那以後，公寓轉售變得越來越困難了。
新加坡開發商Chip Eng Seng在一年前，就推出了一個含有222套公寓的大型開發項目，但據報導最近只售出了13套。
為了促銷，該公司還拿出了200萬澳元，作為前70名買家的獎勵，但依然於事無補。
而該公司墨爾本子公司CEL Australia在Gladstone St街15-85號開發的Fishermans Bend項目，目前總共只售出了5.9%。
JLL研究部負責人華納（Leigh Warner）認為，墨爾本的房價和房租依然面臨著壓力，所以在短期內，房市狀況依然很艱難。但中期前景則會非常不同，因為墨爾本的人口增長迅猛，所以住房市場似乎不會出現供應過剩的現象。
責任編輯：李欣然