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房地產協會:奧克蘭房屋銷量觸及11年新低

【大紀元2019年05月15日訊】(大紀元記者安琪新西蘭編譯報道)上個月全國房屋銷售量下降11.5%,是五年來4月份的最低值,同時奧克蘭市場的銷量下滑至11年以來的新低。

據《新西蘭先驅報》報道,房地產協會(REINZ)上個月的全國住宅銷售數據顯示,去年4月,新西蘭各地共售出6555套房產。上個月降至5800套,低房價對奧克蘭價格沒有任何影響。「奧克蘭的房價中位數與2018年4月完全相同,為85萬元。」REINZ表示。

一份聲明說:「對於新西蘭(不包括奧克蘭),與去年同期相比,銷售的房產數量下降了9.5%,從4634套降至4192套。在奧克蘭,4月銷售的房產數量同比下降16.3% – 從1921套降到1608套,這是11年來4月份最低的銷售量。」REINZ說。

奧克蘭以外的地區4月份年銷量下降幅度最大的是:豐盛灣(Bay of Plenty)下跌25%;尼爾森(Nelson)下跌16.7%;馬爾堡(Marlborough)下跌14%;南部地區下降14%。

抵押貸款利率處於歷史低位,但未能在市場上激發出大的火花,特別是在奧克蘭。REINZ認為,儘管銷量低,但許多地區的價格實際上都有所上漲。REINZ表示:「新西蘭4月份房屋中位數價格上漲6.4%至創紀錄的58.5萬元,高於2018年4月的55萬元。新西蘭(不包括奧克蘭)的中位數價格漲幅甚至更高,增幅為7.6%,從去年4月的46萬元,到達創紀錄的49.5萬元。」

在全國範圍內,4月份出售一個房產需要37天,而一年前只需36天。但在奧克蘭,則需要41天,比去年同期的37天要長。由於為期10天的復活節–澳紐軍團日假期,許多申請三天年假的員工連續休息了10天,因此4月份的房屋買家和賣家並沒有像往常那樣忙碌。

首席執行官賓迪諾威爾(Bindi Norwell)指出,16個地區中有13個地區的年度價格上漲。他說:「在南部地區,馬納瓦圖(Manawatu)/旺加努伊(Whanganui )和北部地區都有創紀錄的中位數價格記錄。此外,我們看到一些強勁的增長區域,包括西海岸的記錄,同比增長16.3%。」

昨天,CoreLogic發布了新西蘭房屋價值漲幅最快的50個郊區的名單和房價跌幅最快的50個郊區名單。截至2019年3月,羅托魯瓦(Rotorua)較低社會經濟區福特蘭地區(Fordlands)的房屋價值上漲了23%,而奧克蘭北岸百萬元以上房區的貝爾蒙特(Belmont)房價跌幅最大,下跌了6.8%。

5月2日,Barfoot&Thompson表示,不確定因素影響了4月份奧克蘭房地產銷售數量,但價格僅在窄幅波動。今年的復活節和澳紐軍團日非常接近,引起的延長假期休假意味著該機構在4月份僅售出667處房產,低於3月份的963處房產。

同時該機構承認:「雖然這個數字與去年4月銷售的數量一致,但是3月份出售的房產數量大幅減少。」Barfoot&Thompson說:「平均銷售價格為92萬8330元,中位銷售價格為83萬元,與上個月、前三個月平均價格和2018年4月的價格一致。」

Barfoot&Thompson表示:「截至月底,我們的書冊上有4684處房產,與去年4月底相同。在4月份的銷售額中,38%是售價低於75萬元的物業,30%是價值75萬元和100萬元之間的物業,以及32%的房價超過100萬元的物業。4月份鄉村和生活方式房地產銷售額高於2018年4月,但仍低於3月份。」

責任編輯:易凡