【大紀元2019年05月14日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）一些資深經濟師警告，政府推出的首次購房者貸款擔保計劃會鼓勵借款人擔負更多的債務，並最終導致更加昂貴的房價。
總理莫里森上週日宣布了首次購房者貸款首付款計劃（FHLDS）。政府將注資5億元，為年收入12.5萬元的單身人士，或夫婦年收入20萬元的首次購房者提供貸款擔保。在該計劃下，首次購房者只需付5%的首付款，而政府將為5%的首付款與銀行業20%首付款之間的差額做擔保。 購房者還無需購買抵押貸款保險。
儘管該計劃將幫助首次購房者更快地進入房地產市場，但人們擔心，在銀行的放貸行為受到抨擊之際，該計劃將鼓勵首次購房者擔負更多的債務並推高房價。
安永（Ernst & Young）會計事務所首席經濟師馬斯特斯（Jo Masters）表示：「像這樣的政策往往會使房價上漲，」「首次購房者……將能夠借到比原本更多的錢，從某種意義上講，這將產生更多的需求並推動房價上漲。」
莫里森週一說，「很難說」該計劃是否會推高房價。「我們當然希望看到市場上更多的首次購房者進入房市，而且我們不希望看到房價下跌。」他補充說，政府的貸款擔保將按先到先得的原則發放。
政府每年將只給1萬筆貸款提供擔保。預計只有約十分之一的人可以獲得政府為貸款提供的擔保。
但馬斯特斯最擔心的是，這項舉措將會鼓勵首次購房者增加貸款，在銀行被迫降低債務與收入比例的現狀下，提高債務與收入的比例。
「這似乎是在鼓勵首次購房者……以95%的貸款價值比（LVR）辦理抵押貸款，而這是在澳洲審慎監管局（APRA）和銀行調查委員會幾年來致力於改善信貸標準，和降低未來金融穩定風險的背景下進行的。」她說。
馬斯特斯還說，在澳洲房價都在下跌之際，鼓勵人們以更高的貸款價值比買房，這令人擔憂；因為這更容易使人們陷入負資產。
但AMP資本公司首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）則說，該計劃可能有助於穩定市場，也將是阻止最糟糕的情況（如房價從峰值跌至40%的谷底的價格）最終不會發生的原因之一。
奧利弗表示，由於該計劃的不確定性，比如符合條件的房產的價格點以及每年1萬筆貸款的限制，很難預測該計劃將產生的影響，而且首次購房者可能也不願承擔如此高的債務。
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