【大紀元2019年05月12日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）獨立房還是公寓房？這是許多首次購房者面臨的選擇，其實這兩類房產之間的權衡往往取決於地點和預算。
據澳洲Domain房地產網消息，大多數地區的公寓房比獨立房便宜很多，但各城市的價格不同。同樣的預算可能在一些城區能夠購買寬敞的三居室獨立房，但在其它城區衹能買到小小的一居室公寓房。
價格和位置
據首次購房者幫助機構First Home Buyer Buddy的聯合創始人Lisa Baxter說，第一步是製定預算，這將決定你可以買什麼樣的房，可以通過向貸款機構或經紀人諮詢來幫助製定預算。
Baxter建議列一個表，把需要的、希望的、不能妥協的項目填到表中，這將有助於最大限度避免查看不合適的房子所浪費的時間。
經過這兩個步驟後，你就會明白你能買的房處於什麼價位，能在什麼區買。
靠近市中心的房子價格高。公寓房通常集中在內環城區，靠近火車線或靠近購物中心，而外圍郊區的獨立房更有可能在首次購房者的預算內。
來自Rose and Jones的買家代理Lauren Goudy認為，接近具有吸引力的生活方式以及就業是首次購房者的主要考慮因素。
「如果你能負擔比獨立房位置更好的公寓房，那絕對值得考慮。」她表示，不需要大房子帶院子的買家最好購買位置優越的公寓房，因為受歡迎地區的房價會強勁上漲。
根據澳洲首次購房者組織（First Home Buyers Australia）主管Taj Singh的說法，銀行有時對高密度地區的公寓房採取更嚴格的貸款政策。「有些貸款機構實際上會將某些郊區列入黑名單，他們要麼已經發放貸款太多，要麼覺得這些郊區會出現公寓房供過於求的情況。」
通常，這意味著要求高達30％的首付款，但此中限制通常不會影響獨立房。
實用性和規劃
獨立房所有者負責維護地皮上的建築、花園和草坪。公寓房適合時間少的買家，因為有房產公司維護公共區域。
獨立房通常具有較高的市政費和保險費，而且冷暖氣成本更高。公寓房的房產管理費用包括綜合設施的管理，包括游泳池或健身房等共用設施。
Baxter表示，鄰居距離近意味著隱私和噪音可能成為公寓房居民的問題，而獨立房更適合年輕的家庭。「一般來說，人們住在獨立房裡的時間比在公寓房或排房要長一些。」
土地和發展
擁有獨立房的主要好處，實際上是房子下面的地皮，因為隨著人口的增加，土地的價值會陞值。
另一方面，建築物因磨損而貶值，需要不斷維護或更新。
獨立房具有更大的潛力，因為裝修、擴建或重建可以提高房產價值。公寓房房主共同擁有大樓所佔的地皮，並且不可能延長或重建，但可以美化裝修。
中間選項
為了平衡面積和經濟負擔，可以考慮排房、連房或平房。這類房子通常一側或多側相連，有時為分契式所有權，這些類型的住房比獨立房便宜。
Singh稱，貸款機構認為排房比公寓房更有利。「有些排房實際上擁有自己的地皮，雖然他們也需要交房產管理費，但遠沒有公寓房高。」
責任編輯：簡沐
