【大紀元2019年05月11日訊】（大紀元記者李欣怡澳洲堪培拉編譯報導）堪培拉獨立住房價格六年多來首次下滑，北部受影響比南部大。北部富蘭克林區（Franklin）區降幅最大，其次是帕爾默斯頓（Palmerston）區和內北區的奧康諾爾（O』Connor）。
據房地產集團Domain公佈的統計數據，富蘭克林區獨立住房的價格比1年前下降約9.6%，帕爾默斯頓區降了8%，奧康諾爾區降了7.6%。即使是備受歡迎的唐納區（Downer），獨立住房的中位價也下跌了6.3%。總體來看，堪培拉獨立住房的價格比1年前降了2%。
但堪培拉南部郊的理查德森（Richardson）區獨立住房漲了近13.4%，中位價格達到了55萬。獨立住房漲幅較大的區還有豪德爾（Holder）區，安斯利（Ainslie）區和卡爾韋爾（Calwell）區，漲幅分別是12%、11.2%和10.8%。
雖然最近輕軌開通方便了輕軌沿線的住戶，但如比較單元房的中位價格，沿線不少區的單元房價格都在下跌。下跌的區有迪克森（Dickson）、堪培拉城區、布拉登（Braddon）和富蘭克林。但特納（Turner）和沃森（Watson）區單元房的中位價分別上漲了5.3%和3.5%。
Domain公司高級數據分析師鮑威爾（Nicola Powell）說，輕軌沿線的單元房價格下跌，是因為已經過了房價的最高點。
「幾年前輕軌建設剛宣佈，不少地段的房子就開始漲了，」鮑威爾說，「現在輕軌的影響過去了」，炒作的資本收益也沒預期的高，所以房價自然就開始下跌。
「輕軌屬於長期的基礎建設，如果考慮堪培拉人口的增長和經濟的整體發展，這些區的房價會恢復增長的。」
她還表示，出於「可負擔性」的考慮，人們選擇一些房價較低的區，這成為低房價區房價上漲的原因之一。
地產公司LJ Hooker在岡加林（Gungahlin）的售房中介達米亞諾（Antony Damiano）說：「沒覺得房屋市場低迷，但房屋的成交價格是在下降。以前只要把售房信息上傳就可以了，現在售房中介需要做的事比原來多多了。」
但他同時表示，雖然富蘭克林區的房價在下滑，但由於該區的地理位置，毫無疑問房價將來還會上漲。
堪培拉的單元房市場，菲利普（Phillip）區在過去1年中降幅最大，高達13.8%；其次是莫森（Mawson）區和布魯斯（Bruce）區，降幅分別為13.4%和11.3%。
堪培拉10個房市表現最好的區中，有6個區的中位房價不到60萬，有2個區介於60萬至72.3萬之間。
該統計數據基於2018年4月至2019年3月期間出售獨立住房或單元房數量超過50的63個區。其中42個區是因出售獨立住房入圍，其餘21個區是出售單元房。
責任編輯：楊帆
