【大紀元2019年05月10日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）《都門房價報告》（Domain House Price Report）顯示，雖然墨爾本房地產市場正在經歷著近20年來最大的下滑，但一些城區單元房（unit）的房價卻在逆勢上漲。
據都門（Domain）房地產報導，過去一年來，墨爾本獨立住宅（house ）和單元房的房價中位數都有所下降。
獨立住宅房價中位數下跌了10.4%，跌至809,468澳元；而單元房房價中位數下降了2.9%，降至466,892澳元。
然而，在墨爾本內北區、內南區和中央商務區（CBD），公寓、單元房和聯排別墅的房價卻在逆勢上漲。
從去年3月至今，Pascoe Vale的單元房房價上漲了11.2%，漲至55.5萬澳元，是墨爾本房價漲幅最大的城區。
其次是Fitzroy North，該區單元房房價中位數上漲了8.1%，漲至59.7萬澳元；Frankston為7.6%、St Albans為6.9%、Docklands為6.8%。
房地產專家們認為，首次購房者的購買行為推動了單元房的價格上漲，因為很多單元房的房價都低於60萬澳元，可以讓首次購房者享受到印花稅減免優惠。
都門集團高級分析師鮑威爾（Nicola Powell）認為，墨爾本單元房價格上漲的另外一個原因是，在房地產繁榮時期，單元房價格沒有像獨立住宅房價那樣猛漲。
墨爾本獨立住宅房價中位數在2017年12月達到頂峰，從2012年9月開始上漲了72.8%；而單元房房價同期僅上漲了27.6%，在去年3月達到頂峰。
鮑威爾說，墨爾本的單元房房價相對較低，並且靠近購物中心、餐館和公共交通，現在有更多的墨爾本人願意住單元房，其中包括很多年輕家庭，這也是單元房房價堅挺的原因。
Nelson Alexander房地產中介公司內北區經紀人龐特（Damian Ponte）表示，內北區面積較大、帶院子或陽台的老式公寓需求量很大，首次購房者、年輕的上班族是這類房產的主要買家。
他說，在Pascoe Vale（距離中央商務區約10公里）這樣距離市中心稍遠一點的城區，單元房的性價比也較高，如果買家無法買到他們心儀城區的住房，就會在這類城區買房。
在Brunswick和North Fitzroy，比較新的單元房價格也在上漲，買家主要是一些想換小房住的購房者。
與這些單元房熱賣地區形成對比的是墨爾本一些高端城區，包括Hampton、Toorak和Prahran在內的很多城區，單元房價格則出現了兩位數的下降。
Camberwell的單元房房價中位數跌幅最大，為16.8%，跌至62.9萬澳元；Prahran下跌了15.1%，跌至47.7萬澳元。
不過，Brighton的單元房房價中位數卻逆勢上漲了5.1%，漲至93萬澳元。
房產專家們認為，這是因為Brighton有一些老年人，把他們的大房子賣了換小房住，因此促使當地單元房價格自去年3月以來有所上漲。
墨爾本過去一年單元房漲幅最大前10名城區：
| 排名 | 城區 | 房價中位數 | 年漲幅 |
| 1 | Pascoe Vale | $555,000 | 11.20% |
| 2 | Fitzroy North | $597,000 | 8.10% |
| 3 | Frankston | $403,500 | 7.60% |
| 4 | St Albans | $420,000 | 6.90% |
| 5 | Docklands | $630,000 | 6.80% |
| 6 | Brunswick | $490,000 | 6.10% |
| 7 | Richmond | $560,500 | 5.80% |
| 8 | Carrum Downs | $418,500 | 5.50% |
| 9 | Brighton | $930,000 | 5.10% |
| 10 | Glen Huntly | $561,250 | 4.90% |
墨爾本過去一年單元房跌幅最大前10名城區：
| 排名 | 城區 | 房價中位數 | 年跌幅 |
| 1 | Camberwell | $629,000 | -16.80% |
| 2 | Prahran | $477,000 | -15.10% |
| 3 | Toorak | $785,000 | -14.80% |
| 4 | Caulfield North | $530,000 | -13.10% |
| 5 | Hampton | $707,000 | -13.10% |
| 6 | Cheltenham | $479,000 | -11.30% |
| 7 | Collingwood | $492,500 | -10.30% |
| 8 | Blackburn | $470,000 | -10.10% |
| 9 | Sandringham | $608,750 | -9.80% |
| 10 | Mitcham | $562,500 | -9.40% |
數據來源：《都門房價報告》2019年3月。
責任編輯：李欣然