【大紀元2019年04月30日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）過去幾個月來，地產業不斷有人說，大多區和大溫區房市放緩，是聯邦按揭壓力測試造成的結果。各市地產局每次報告都抱怨，因按揭壓力測試，房屋交易又要下滑了。加拿大按揭專業人士協會（MPC）等組織還警告，按揭壓力測試害得一整代年輕人都買不起房了。所有這些抱怨，目的只有一個：要求政府取消或放寬按揭壓力測試，房市才有救。

據《赫芬頓郵報》報導，加拿大央行最新報告得出結論卻是：房市放緩，按揭壓力測試是起了些作用，但影響不大。先是市場心理狂熱不理智，導致房價失控瘋漲，後來各種政策和市場因素下，買的人少了，狂熱盛宴再也支撐不下去了，房市才出現不可避免的降溫。

報告稱，安省和卑詩省房市放緩，除按揭壓力測試因素外，還有兩省先後實施的海外買家稅，加拿大銀監局陸續收緊按揭貸款，央行加息等。

買家心理推動房市起落

報告對按揭市場資本實際流向進行跟蹤，分析每項政策如何影響人們的買房決定。結果發現，房價失控瘋漲，都是人們自己推動的。

報告數據顯示，2015～2018年期間，買房成本大幅飆升，全國房屋年交易量本應減少5.6萬套，其中僅1萬套因按揭壓力測試導致，其它都是因房價上漲和貸款利率上升導致。但與此同時，全國就業增長強勁，推動家庭收入和住房需求增長，幾乎足以抵銷買房成本漲幅，故房市只是放緩，而不是崩潰。

2015和2016年期間，多溫兩地房屋銷量大幅上漲，漲幅遠超當時就業和收入增幅，房屋交易量是正常估計的10倍，其中多數交易都是因當時市場買家狂熱心理促成，後來政府房市遏制政策陸續實施，這種不理智心理開始迅速消退。

換句話說，是買家慌了，以為房價會不斷瘋漲，紛紛不顧一切入市，進一步推動房價和交易雙雙上升。後來在海外買家稅和按揭壓力測試等多重政策壓力下，買家心理從樂觀變悲觀。即使有經濟要素支撐，銷量仍跌至正常水平以下，這種現象一直延續至令。

未來難預料

也就說，如今局面，不要怪外國買家，也不要怪政策，一切都是加人自己造成。央行還稱，房市要很快復甦，似乎不大可能，今後銷量還有可能低迷，只到房價恢復到收入能支撐水平。

但照目前形勢看，銷量雖低迷，房價仍堅挺，買房擔負力無任何好轉，或至少沒多大改進。Zoocasa最新數據顯示，溫哥華僅2.5%高收入人群買得起獨立屋，多倫多這一比例僅10%，兩個城市中，買得起公寓的也只有25%的中高收入人群。

去年年底全國家庭債務再創新高，央行預計消費者會繼續緊縮消費，開始盤算存錢。這一現象對今後房市有何影響，現在很難說，央行也不願猜測，只說「房市目前進入一個未知狀態」 。

責任編輯：文芳