【大紀元2019年04月28日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼報道）一份最新公佈的調查報告顯示，過去一年中，在澳洲大多數州府城市購買一套入門級房產，存足20%首付款所需的時間，普遍出現下降的趨勢，其中悉尼下降的幅度最為顯著。
據澳洲Domian房地產網消息，三月發布的《Domain首套房買家報告》分析了州府城市可負擔性最好的郊區的入門級房價（根據近期銷售數據的下四分位數值計算），並依據澳洲統計局的平均工資數據估算存足20％首付款所需的時間。 Domain高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）表示，調查結果對首次購房者來說是個好消息。
「這是相對一段時期以來這些數據首次下降，」鮑威爾博士說，「就買家對房價可負擔能力的年度比較數據來看，這絕對是個好消息……現在，踏上擁有自己房產之旅的旅程已經縮短一些了。」
根據報告測算，一對年齡在25歲至34歲之間的雙職工家庭，他們用各自稅後收入的五分之一來於儲蓄，支付獨立房的20%首付，將在悉尼、墨爾本、珀斯和達爾文較上年更快的擁有自己的房產。
對於想購買一套公寓房的雙職工家庭來說，幾乎所有州府城市存足20%首付款的時間都有所下降，衹有霍巴特是例外。
鮑威爾博士解釋道，在悉尼和墨爾本，隨著近期房產市場的冷卻，中高端房產的價格下跌已經延至入門級房產價格，使得存足20%首付款的時間線整體上在發生變化。
悉尼的雙職工家庭計劃購買價格65萬澳元的獨立房，需6年零2個月才能存足13萬澳元的首付款，比去年同期減少5個月 – 這是全澳下降月份最多的州府城市。對於想要以56萬澳元購買入門級公寓房的悉尼人來說，情況也十分相似，存足11.2萬澳元的首付款需要5年零4個月，與去年年同期相比，減少了5個月。
盡管居民的房價可負擔能力不斷提高，但鮑威爾博士指出，悉尼仍然是買家面臨的最具挑戰性的市場，「因為在悉尼這樣的城市，提供十分不易」。其入門級房價的數據包括了中海岸（Central Coast），以及Mount Druitt和坎貝爾鎮（Campbelltown）這樣相對偏遠的悉尼市郊。
對於墨爾本居民來說，56.8萬澳元獨立房的20%首付款為11.36萬澳元，平均需要5年零9個月才能實現-同比減少了2.9％，即兩個月。公寓房也更容易購買，39.5萬澳元的20%首付款為7.9萬澳元，需要存足四年時間，比去年同期減少了兩個月。
墨爾本購買獨立房最便宜的是Melton市政府轄區內的Caroline Springs、Toolern Vale、Rockbank和Fraser Rise等郊區，而Wyndham市政府所在的西邊走廊，也是首次獨立房便宜的郊區。
在全澳其它州府城市，數據顯示出更為溫和的變化，雙職工家庭在堪培拉、布里斯本和阿德萊德存足獨立房20%首付款的時間稍稍增加了一點（一個月），而達爾文和珀斯則減少了一個月。
對於公寓房而言，前景更為樂觀：雙職工家庭在達爾文、布里斯本和珀斯存足20%首付款的時間減少三個月，堪培拉減少兩個月，阿德萊德則減少一個月。
對於想要快速擁有房產的澳洲人來說，阿德萊德是最快捷的地方之一，其中一套入門級公寓房價格27萬澳元，其20%首付款需要儲蓄兩年零10個月。鮑威爾博士說：「與其它州府城市相比，阿德萊德為首次購房者提供了更多機會。它不僅是房價可負擔性最好的州府城市之一，而且購置的入門級房產地點，也更加接近CBD地區。」
霍巴特的房產可負擔性則逆勢下降：雙職工家庭需更長時間，即四年六個月，才能存足獨立房36萬澳元所需的20%首付款7.2萬澳元。公寓房情況大致相同，過去一年中，其存足20%首付款的時間從三年躍升至三年半。
盡管主要州府城市的房產可負擔性問題出現了普遍緩解趨勢，但鮑威爾博士表示，購買首套房產對年輕的澳洲人來說，仍然是一個挑戰。「這些數據表明，即使你不想在未來一兩年內購房，你也需要提前開始（存足20%首付款的）儲蓄計劃。」
各州府城市獨立房可負擔性指標年度比較
各州府城市公寓房可負擔性指標年度比較
責任編輯：簡沐
