【大紀元2019年04月26日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）房地產專家認為，隨著房地產市場的下滑，墨爾本內城區和遠郊城區的房產買家，可能會面臨房產貶值的風險。而對於在中環地帶或高端市場的買家來說，他們面臨的風險就比較小。
據都門（Domain）房地產報導，房產估值師在下滑的市場條件下，對一棟住房進行估價時，通常會關注近期類似房產的售價。
但是期房（樓花）建設可能需要2年才能完工，這可能會使新房價格比當初買家同意支付的價格低。
Herron Todd White房地產中介公司墨爾本主管凱利（Tony Kelly）說，新房建成後價格下跌10%的情況並不少見，還有些單元房（unit）的價格甚至最多會下跌20%，但高端房產或知名度較高的房產，可能更具有保值性。
他認為，在城市周邊買地建房的買家，也可能會面臨房產貶值的風險。
他發現，有些建築商會做廣告稱，買家只需花一萬澳元就能獲得價值5萬澳元的房產升級，或者開發商為土地購買者提供現金返還的優惠，這些都是為了不給房價打折。
然而，對於中部城區的房產買家來說，他們的房產卻在增值。有些處於市中心邊緣的城區，並沒有受到中央商務區（CBD）公寓開發熱潮的連帶影響。
專注於墨爾本內環地區房產的WBP Group房地產中介公司估值師德明斯基（Steve Demchinsky）發現，East Melbourne和Richmond區獨立住宅現在的估價，與買家購買的價格比較匹配。
即使在中央商務區以內，自住型公寓也比投資型公寓的表現要好。
在墨爾本東部的高端市場，AVA Property房地產中介公司主管克里特爾（Trevor Crittle）表示，目前對房產的估價更接近現在的買價，而不是房市高峰時的價格。
不過，克里特爾說，在房價超過1000萬澳元的豪宅市場，可能由於缺乏高質量的房產供應，買家支付的價格有時會高出其估價。
他說，雖然土地價格在下降，但買家在購買擁有大型地下室和豪華裝修的全新豪宅時，仍然需要多支付些錢，因為其建築成本在兩年的建設期內有所上漲。
責任編輯：李欣然