【大紀元2019年04月25日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）住家樓下酒吧噪音擾民，多次報警也不能解決問題，該怎麼辦？曼哈頓東村一酒吧樓上的住戶日前用法律維權，將該酒吧經理和房東都告上法庭，請法官下令禁止該酒吧滋擾，賠償他經濟損失，并要求房東返還他房租4萬元。

根據布碌崙民事法庭17日的卷宗，原告Shawn Chittle在東村生活了15年以上，被告聖文斯集團和蔡先生（Choi）是East Village Tavern東村酒吧的擁有者和總經理。

原告2017年6月15日與房東簽了兩年租約，每月租金為3,795美元。租賃協議中有一條款註明，房東有義務盡力為房客提供一個安全舒適的居住環境。在簽訂租約之前，房東的代理人向原告保證，該大樓一樓不會有酒吧。

然而，從2018年開始，聖文斯集團申請在該處所一樓出售酒類、啤酒和葡萄酒的酒吧烈酒牌（on-premise license），並在提交申請的公共利益聲明中表示，酒館將「只有背景音樂」，以便「讓顧客能交談」。

在紐約申請酒牌有一個「500英尺規定」（500-foot rule）：如果申請人商業地點的500英尺半徑範圍之內，已有三家以上持有酒牌的商家存在的話，當地須舉行由本地居民參加的聽證會，以論證新酒牌的頒發會使當地社區受益。

而東村的酒吧密集、數不勝數，聖文斯集團在2018年1月8日申請時列出附近500英尺半徑範圍，已有11家持有酒牌的商家存在。因此必須經過當地第三社區委員會（CB3）召開的聽證會。

根據起訴書，CB3反對頒發酒牌給Tavern酒吧。2018年1月24日CB3在給酒牌局（SLA）的一封信中指出，酒類管理局的製圖顯示，在Tavern酒吧周圍500英尺半徑範圍，實際有15家持有酒牌的商家存在，且該酒吧從2006年至2009年是當地「一個困擾社區的企業，因為它運營的是夜店俱樂部，與它被批准的經營方式並不符合。」

但是酒吧申請人在2018年4月2日作證說，他們「無意將酒吧變為夜店」，並承諾遵守十項規定，包括最晚營業到凌晨12點（週末到凌晨2點）、充分隔音以消除噪音、沒有現場音樂如Juke Box、卡拉OK或DJ等，門窗在晚上9點關閉。還說，他們在所有營業時間內經營食肆兼營酒水，並不專營酒吧。

於是，酒吧在2018年7月2日拿到了烈酒牌。原告說，該酒吧自開業以來經常違反規定，原告的律師多次在夜晚12點或週末凌晨2點後到該酒吧取證，證明酒吧營業時間以後仍開門待客，晚上9點後還開門窗，沒有一直提供食物。

噪音的問題更大。原告聲稱，經常聽到樓下傳來的吵鬧聲和音樂聲。那種音樂一起，驚天動地，他家的地板和牆壁都開始搖晃或震動，加上人群的喊叫，讓他坐立不安，難以休息。

原告的律師還用分貝測試儀在酒館內測試。例如，2018年8月21日凌晨12點18分～20分的平均分貝是80，最多達到92分貝。這是什麼概念？一般人在生活環境中可能遭遇的噪音分別是：正常交談的聲音60分貝，吸塵器的聲音70分貝，大卡車通過的聲音85分貝，火車通過的聲音100分貝。人對聲強的感覺，70～100分貝已經很吵了。

在律師交涉無果的情況下，原告在4月17日入稟法院，要求法庭判酒吧違規、房東未能給租客提供一個安全舒適的居住環境，要求法官判處酒吧至少4萬美元的滋擾賠償金，判處房東減免租客的租金至少4萬美元。

原告提告房東的法律要點是：酒館產生的噪音和振動過大且不合理，使公寓不適合當事人合理使用的用途，對原告的健康構成危險。租約裡面有明確條款，提供「安全舒適」是房東的義務。雖然有些因素並不在房東的控制之下，但如果房東力所能及，卻不採取必要措施，阻止有礙房客安全舒適居住環境的行為，房東就違反了可居住性的保證，因此要追究房東的責任。◇

責任編輯：家瑞