【大紀元2019年04月21日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）房價不符合市場期待、維修不善、滲漏水和結構問題都是讓買家望而卻步的主要原因。
據澳洲房地產網消息，WBP集團董事長兼買房代理Greville Pabst表示，墨爾本的房地產市場正在下行，因此賣家定價與買家預期相一致是很重要的。
他說：「去年10月份前房產市場表現仍不錯，但隨後房價便呈現斷崖式下跌，且下跌速度非常快。在短短三至四個月內，許多郊區的房價下降了15%，尤其是在內城區和中部郊區。但是很多賣家仍沒有調整售價，認為房子仍值9月的價格，這讓不少買家感到失望。」
Pabst認為，其它一些讓買家打消購房意願的因素包括房子維護不善，木質窗框乾腐以及油漆破裂。
這些問題都應在房產投放市場前得到解決。Archicentre Australia最新房屋修繕成本指南顯示，更換雙掛窗（double hung windows）的成本大概在每平方米350至1250澳元，天窗則是每平方米500至2500澳元。重新粉刷房屋內的價格在10到25澳元之間，木質外牆上漆的價格為每平方米15至60澳元。
Pabst說：「房子的第一印象至關重要，需要你做好充分的修繕。通常每隔七到十年，就需要重新上漆、地板打磨拋光、更換地毯等。」
對買家來說，更頭痛的問題是白蟻侵入和地板不均勻或出現下沉，這意味著地板需要重換新的。兩者的維修成本都很高，噴灑白蟻滅治粉末的成本在1,000至1,500澳元之間，用化學方式處理白蟻的成本在2,500到4,500澳元之間。安裝監控或誘捕系統的價格為5,000澳元。
Pabst說：「重新換地板的費用高達10,000到20,000澳元，所以最好是不需要做大幅修整。」
Archicentre Australia董事Peter Georgiev表示，其它阻擋買家購房的因素包括結構問題、如滲漏水和混凝土板過薄。
他說：「滲漏水是建築物的主要問題，引起漏水的原因很多，例如房頂漏水、錯誤安裝浴室防水膜、低於露台的防水層等。此外，還有來自地面或牆壁的潮濕問題。不當排水導致水在樓板下方滲出，造成潮濕和黴菌問題。」
Archicentre維修成本指南顯示，注入樹脂的防潮層安裝成本為每米50至70澳元，重新修補磚牆砂漿的價格為每平方米10至20澳元。
Georgiev指出，買家需要注意的另一個問題是井式樓板，它們容易過度彎曲和開裂。他說，「如果房子建在土層不穩定的地方，例如墨爾本的北區和西區的郊區，使用井式樓板可能效果不佳。」他建議買家在買房前尋求專業建議並進行財產評估。
房產管理的費用也可能會影響房產的銷售，若房子配備電梯、健身房、游泳池和禮賓服務，管理費用可高達10,000至15,000澳元。尤其是對於投資者而言，支付如此昂貴的房產管理費會影響收益。
採光不佳、雜亂的房子也容易使買家失望，但買家可以採取極簡主義的作法，移除雜亂物品，將物品和傢具放入車庫或倉庫，給住房創造更多空間，
讓買家對房子失望的九大問題
1、定價不符合市場預期
2、維護不善
3、木材乾或腐爛
4、油漆破裂
5、白蟻侵蝕
6、地板不均勻或下沉
7、滲漏水、潮濕發霉
8、房產管理費高昂
9、房屋雜亂
責任編輯：簡沐
