【大紀元2019年04月02日訊】（大紀元記者郭曜榮台灣台北報導）香港戴德梁行不動產顧問公司台灣分公司總經理顏炳立2日在台北表示，今年房市剛性需求的量若湧出，全台建物買賣移轉棟數貼近30萬棟，「今年放量就是真落底」。

據內政部統計處資料顯示，去年全台建物移轉棟數為27萬7,967棟，顏炳立指出，預計今年約28萬棟，價格維持緩跌。目前台北市房市已經回到「貓就是貓，老虎就是老虎」的情況，蛋黃區自用買盤起碼下修兩成、蛋白區三成。

他提到，不要覺得房市會回到過去盛況，「玉蘭花的價格賣不到玫瑰花的行情」，重申現在是落底盤整，應備糧等風。有自住需求者可以看房子，但投資的話只有「戒急用忍」四個字，「很多過去買到高價的現在都在賣」。

至於土地市場方面，根據戴德梁行統計，2019年第一季土地交易持續衝高2018年度的買氣，飆出單季新台幣613億元的所有權交易量，創下政府2011年6月啟動打房政策以來的最高量及史上次高量。戴德梁行表示，土地所有權單季最大交易量新台幣670億元創於2010年第三季，當時景氣由金融海嘯谷底聚氣強力反彈，搭上新莊副都心土地大量釋出而創下紀錄至今。

不過，戴德梁行表示，第一季土地交易價格看似屢創高價，但開發商積極出價並非現階段就看好房價起漲，決勝關鍵是對於提高土地增額容積的掌握程度，無論是規模獎勵、開放空間、都市更新或容積移轉等方式，只要能降低土地容積單價，建商就有提高土地出價的空間。◇

責任編輯：韻寰