【大紀元2019年04月16日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大房市不樂觀。今年3月數據雖比2月稍好，但仍遠遠低於去年同期。更為嚴重的是，上月房價指數是過去近10年來最低。

今年房市或基本平穩

據《環球郵報》報導，加拿大地產協會（CREA）本週公布最新數據顯示，上月全國房屋銷量比2月微漲0.9%，但仍是過去6年最低水平，同比跌4.6%。

最引人關注的是，上月全國房屋銷量是自2013年以來最同月最低，同月銷量比10年平均水平低近12%。CREA總裁斯蒂文（Jason Stephen）說，渥京預算中首次買家買房刺激政策要能正式發揮效應，還需一段時間，在這之前，許多人會因按揭壓力測試及各種其它因素，暫時保持觀望態度。

道銀經濟師桑德希（Rishi Sondhi）稱，今年1季度全國房屋銷量下滑2.5%，主要是因天氣惡劣和按揭利率。但在接下來的1年中，就業和人口增長強勁有力支撐市場需求，房屋銷量前景看好。唯一要注意的是，利率上升有可能起到一些反製作用。

房價指數自經濟衰退以來最低

上月平均房價同比跌1.8%至48萬1,745元，多重掛牌系統（MLS）房價指數同比跌0.5%。

Teranet國家銀行上週四公布綜合房價指數（CHPI）顯示，上月全國綜合房價指數是過去20年中綜合房價指數下滑的第2個3月。

國家銀行高級經濟師品索諾爾特（Marc Pinsonneault）表示，此前綜合房價指數下滑的唯一一個3月份，是2009年的3月，當時正值全球金融危機。

全國11個大中城市中，7個城市3月房價指數下跌，其中渥太華-加蒂諾首府區房價指數跌1.5%。卑詩首府維多利亞當月房價指數跌1.1%，溫哥華跌0.5%。按揭收緊加上央行連續加息，致使溫哥華房市自去年年初起開始日益降溫。

滿銀首席經濟師波特（Douglas Porter）認為，全國房市最好也只能是維持現有低迷狀態，一是地區差異大；二是今年房市基本支撐要素有所好轉，同時按揭收費政策已走入正軌；三是天氣也不會再差到哪去。鑒於這幾點，今年全國房屋銷量和新屋開工量有可能基本保持平穩。

CREA首席經濟師克倫普（Gregory Klump）認為，安卑兩省房屋遏制政策和渥京按揭壓力測試等，基本已經起到遏制作用。

CREA一名發言人表示，上月房價指數連續2個月下跌，其中2月份跌幅雖不到0.1%，但上月房價指數是自經濟衰退以來最低。全國大城市中，維多利亞、大多區、奧克維爾—米爾頓（Oakville-Milton）和渥太華房市活動有好轉，大溫區、埃德蒙頓、里賈納、薩卡斯通、倫敦、聖湯姆士、薩德伯裡和魁北克市活動減弱。

責任編輯：文芳